70年大产权变40、50年，甚至一张“废纸”。家住北京东面的燕郊的肖先生所遇到的问题说起来非常简单：2007年他购买了燕郊的房子，2009年拿到房本，房本上清楚写着70年产权住宅用地。然而在今年年初，却突然发现，房屋失去了买卖的资格，“因为不动产权局查到他们的房子是非住宅用地，我自己的是工业用地。”（新京报）
恒产恒心，自古如是。这是千百年来，关于产权保护最朴素的社会心理。当然，法律是理想的，现实底色却并不总如理论上那么光鲜，有时甚至给人晦涩暗淡，屡屡蒙尘之感。就以产权保护为例，产权概念很宽泛，而对绝大部分民众私有财产而言，占比最大也是最核心的部分，当数房屋产权。
是以才有“大产权”“小产权”之分，其界线在于是否合法依规，是否受法律保护，能否进行自由的市场交易。这就不得不提，前些年一再闹得沸沸扬扬的“治理小产权”运动，“住宅70年产权到期续费”问题等民生焦点议题。
关于小产权，确属历史遗留问题，且各地情况多有不同。政策每每有个风吹草动，就会立马有一波波的“转正”误读，抑或强拆取缔、坚决打击，杀鸡儆猴的运动式执法。中央到地方，搞了一轮又一轮，效果如何，相信大家心知肚明。
虽未有确切数字，但各地特别是城郊地区身份暧昧不明的“小产权房”存量绝对不少。新问题，背后老症结。就如当年温州等地年限不等的房屋产权到期后，如何续费、是否无偿问题一样，在引起全国范围舆论关注，并提交高层审议决策后，当有一个范式性指导案例可供全国借鉴。
燕郊产权纠纷，表面看就是纯技术问题，就是原房产证和新不动产证的确权统一性。承认旧证的法律权威，维护法律一致性，只需研讨后一纸文书，就可解决。但此次纠纷的实质，背后是更深层的部门利益纷争，且隐患早在当年“九龙治水”的国土、房管、住建、林地等多部门间标准不一、辗转重复登记时就埋下。
这次三合一登记，暴露出的技术问题，最惹眼却远非最根本。业务已经暂停，调查已开始，“权责、如何处理、解决方案以及时间表”也在路上了。但各自为政的碎片化问题，还是没有解决。不动产登记框架下，产权到期如何处理，各种属性用地产权如何统一明晰，都需要权威解释来定纷止争。
而至于燕郊那种将工业、文旅、绿化等私自改为住宅用地的乱象，几乎是各地通病。一次不动产登记引出的纠纷，也应引起全面制度性反思和整改。◎李晓亮
70年大产权变40、50年，甚至一张“废纸”。家住北京东面的燕郊的肖先生所遇到的问题说起来非常简单：2007年他购买了燕郊的房子，2009年拿到房本，房本上清楚写着70年产权住宅用地。然而在今年年初，却突然发现，房屋失去了买卖的资格，“因为不动产权局查到他们的房子是非住宅用地，我自己的是工业用地。”（新京报）
恒产恒心，自古如是。这是千百年来，关于产权保护最朴素的社会心理。当然，法律是理想的，现实底色却并不总如理论上那么光鲜，有时甚至给人晦涩暗淡，屡屡蒙尘之感。就以产权保护为例，产权概念很宽泛，而对绝大部分民众私有财产而言，占比最大也是最核心的部分，当数房屋产权。
是以才有“大产权”“小产权”之分，其界线在于是否合法依规，是否受法律保护，能否进行自由的市场交易。这就不得不提，前些年一再闹得沸沸扬扬的“治理小产权”运动，“住宅70年产权到期续费”问题等民生焦点议题。
关于小产权，确属历史遗留问题，且各地情况多有不同。政策每每有个风吹草动，就会立马有一波波的“转正”误读，抑或强拆取缔、坚决打击，杀鸡儆猴的运动式执法。中央到地方，搞了一轮又一轮，效果如何，相信大家心知肚明。
虽未有确切数字，但各地特别是城郊地区身份暧昧不明的“小产权房”存量绝对不少。新问题，背后老症结。就如当年温州等地年限不等的房屋产权到期后，如何续费、是否无偿问题一样，在引起全国范围舆论关注，并提交高层审议决策后，当有一个范式性指导案例可供全国借鉴。
燕郊产权纠纷，表面看就是纯技术问题，就是原房产证和新不动产证的确权统一性。承认旧证的法律权威，维护法律一致性，只需研讨后一纸文书，就可解决。但此次纠纷的实质，背后是更深层的部门利益纷争，且隐患早在当年“九龙治水”的国土、房管、住建、林地等多部门间标准不一、辗转重复登记时就埋下。
这次三合一登记，暴露出的技术问题，最惹眼却远非最根本。业务已经暂停，调查已开始，“权责、如何处理、解决方案以及时间表”也在路上了。但各自为政的碎片化问题，还是没有解决。不动产登记框架下，产权到期如何处理，各种属性用地产权如何统一明晰，都需要权威解释来定纷止争。
而至于燕郊那种将工业、文旅、绿化等私自改为住宅用地的乱象，几乎是各地通病。一次不动产登记引出的纠纷，也应引起全面制度性反思和整改。◎李晓亮
