中国人民银行天津分行昨日下午正式宣布：为进一步贯彻落实国家关于房地产市场分类调控工作精神，促进天津房地产市场平稳健康发展，11月25日，中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》（以下简称《通知》），指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。本市多家银行从昨天下午开始陆续实施新规。
《通知》规定，对家庭申请商业个人住房贷款购买首套房的，最低首付款比例30%；拥有一套房且相应购房款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购房的，最低首付40%。对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区购买首套住房的，贷款最低首付比例四成。
此前天津的住房信贷政策，本地居民家庭首套房的首付比例为两成。例如，市民购买一套总价200万元的首套住宅，以前首付40万元，如今增加到60万元。而如果市民有未还清的房贷，再购买第二套房，首付款将提高到80万元。
记者从本市工、农、中、建四大银行的多家基层网点获悉，银行房贷部门正在抓紧拟定房贷细则，按照《通知》尽快执行。农行表示将按照首套房首付三成、二套房首付四成来执行。广发银行、招商银行和渤海银行已经实施新政。浦发银行表示正在等待人行和银监局的正式文件，接到文件后立即执行新规。交通银行和邮储银行表示还未收到正式通知，仍按照首套房首付二成、二套房首付三成来执行。
据一家大型银行房贷部人士透露，目前大型银行房贷额度较充足，首套房优惠利率可打8.5折。有些中小银行的房贷额度年末有点吃紧，优惠力度有所减少。而对于第二套房的贷款利率，各家银行都是上浮10%。另据专业金融研究机构统计，10月份，在天津16家提供房贷业务的银行中，1家提供8折优惠利率，1家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，13家提供8.5折优惠利率，导致天津的首套房平均利率低至4.13%。成为10月全国首套房平均利率最低的城市。在各地房贷收缩的大背景下，“房天下”天津二手房大区总监李堂华表示，此次限贷政策配合今年9·30严厉的限购政策成为“组合拳”，已在各方预料之中。
另悉，《通知》中还要求各家银行对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在捂盘惜售、哄抬房价、首付贷等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。此举也被房地产业内人士认为楼市调控将更加严厉，明年天津楼市量价不可能再大幅上涨。
