不管二孩家庭的换房需求有多大，但起码在目前广州市场当中，有换房需求的改善型买家的比率的确是在增多。由此而带来的市场变化也是非常明显的。尽管当下首次置业还是市场购买的主力，但是改善需求的增多带来的却是一波大户型去化的高潮。
从今年市场推出的产品可以发现，由于大环境的转变，一改以往“小换大”的观念。可以说，现时小三房、四房已经成为产品的主流。这也带动了过去几年很难消化的大户型产品开始走上了“去库存”的道路。有开发商人士就曾向记者表示，今年大户型的消化速度明显比往年要快。这对于现时的市场来说是一件好事情。
大户型产品是改善型买家的主要选择方向。而大户型产品的去化速度快，使得一些走刚需路线的楼盘也尝试着推出更多的三房四房甚至五房产品。这样买家的可选择性就更大。以往只有豪宅项目才敢打造的超大户型，现时在一些中低端楼盘当中也可以看到。
而另一方面，换房需求的增多也刺激了更多的首置买家从二孩的角度以求一步到位地选择住房。这使得复式、大平层这些产品在年轻化的市场当中也异军突起。特别是复式产品，更是受到了年轻买家的关注。市场需求的转变使得市场的多样化也在不断地推进当中。南方日报记者 蒋劲劲
