中介作为中间方，不管是买房、租房，还是找工作，都发挥着重要的作用，但正因为中介的重要性，中介是否尽责也影响着市民的切身利益。近日，市民小张致电本报法制热线称，由于通过中介购买房屋，中介在期间存在隐瞒情况，给小张造成了极大的利益损失。那么如果中介没有如实告知房屋所有状况，业主是否可以拒缴中介费呢？
市民求助
小张是天津工业大学研三的学生，他想以自己的名义买一套住房。于是小张通过某中介公司在东沽找到了一套二手房。小张目前属于学生状态，并没有参加工作，他如实将自己的状况告知了中介，中介当时给予的回复为学生也可以走商业贷款的形式购买房屋，并向小张打包票，学生完全可以贷款买房。在中介的保证下，小张与房主达成了协议，并且签署了购房合同。小张也按照原先的约定付给了12000元的中介费。但是当小张办理好一切手续前往银行办理商贷业务时，却被告知由于小张没有收入不符合还贷条件，因此无法商贷买房。合同也签了，定金也付了，中介费也付了，现在竟然不能买房了，小张十分愤怒，找到中介要求退还中介费，但遭到中介拒绝。
律师回复
天津市君荐律师事务所赵治国律师表示，中介公司在提供二手房居间服务时有如实报告房屋真实情况义务。房产中介公司作为提供房屋买卖中介服务的机构，对交易过程中的各个环节都更为了解，在居间服务中负有更高的注意义务，并且有能力采取更加规范和严谨的履行方式。在提供居间服务时应当如实向买房人报告房屋的真实情况。如果中介公司在卖屋买卖交易过程中并未采取任何有效措施来降低风险，同时也没有实际证据证明其已向买房人进行相应的风险提示，例如房屋存在司法查封、产权争议等情况，导致最后买房人遭受重大损失，中介公司应当对此负有重大责任，无权要求买房人支付交易居间费用，还应承担相关的赔偿责任。如果导致房产买卖交易失败的最终原因在中介公司，而卖房人又不愿退还定金，买房人可以根据过错责任大小向中介公司索赔相应的损失。
双方当事人应当本着守信原则，按照合约规定全面履行自己的义务。中介公司作为房地产买卖的居间人，负有如实向委托人报告有关订立合同事项的义务，促成合同的成立。本案中，中介公司没有提供有效证据证明其在双方签订合同前就已经告知小张购买房屋者的条件，存在欺骗小张的嫌疑，所以中介的行为不合理，小张可以要求中介返还中介费。
