2日，良渚宅地出让，经过一个多小时、33轮的“拉锯战”，北大资源以26.26亿元总价击退对手郑州绿都地产，溢价率仅3.6%，但成交楼面价达16578元/m2，相比和昌项目的楼面价7559元/m2——区域内原最高地价纪录，已高出一倍还多。
随着“9.26”杭州土地新政调整了竞价规则，地块起拍价相继作出调整后，土地市场的分化也愈加明显。尽管溢价率被控制在低位，但地价并不低，于是主流房企纷纷开始作壁上观，缺粮房企和外来房企则“蠢蠢欲动”。
北大资源补仓良渚
楼面价16578元/m2
此次出让的余政储出（2016）40号良渚街道核心区宅地，紧邻良渚文化村，靠近地铁2号线良渚站，体量较大，约15.8万m2，由于总起价高达25.34亿元，楼面起价16000元/m2，让大部分房企望而却步，报名房企仅北大资源、郑州绿都、中粮和正荣这四家。而后面两家现场并未真正出手报价。
相比“9.26”杭州土地新政以前，杭州的土地市场动辄加价幅度以“亿元”为单位，昨天的竞价过程，每一轮的出价都压在拍卖规则所要求的最低加价幅度上——从北大资源率先报价起，郑州绿都地产便紧随其后，双方的较量犹如“磨洋工”，前13轮的报价每轮都仅加价20万元。以至于主持人不得不在中途多次调整加价幅度，从第14轮起不低于100万元，第29轮起不低于1000万元……由于加价幅度小，最后溢价率仅3.6%。
据记者了解，作为勾地单位，北大资源就这块地与良渚街道早已有过对接，对该地块“势在必得”。拿地后，浙江北大资源地产有限公司总裁董建国表示：“因为对地块看好，所以稍有溢价也在意料之中。”至于产品，“未来会打造成低密度的洋房或联排产品。”
溢价虽被压低
房企仍然谨慎
前天的乔司商贸城地块以及昨天的良渚宅地，作为杭州土地新政后余杭区率先出让的宅地，被业内人士视为杭州土地市场风向的“试金石”。前一宗地几乎是“闪电”成交，昨天的良渚地块则出现了“拉锯战”，但溢价都保持在低位。
双赢置业营销机构总经理章惠芳分析：“总体而言，土地新政后，房企们更冷静了，报名单位以缺粮房企或企图入杭的外来房企为主。”
对此，有业内人士感叹：当下的杭州土地市场充满了“矛盾”，一方面是溢价被控制在低位，另一方面地价仍然高企；缺粮房企急需补仓，但地价高只能先观望再伺机而动；土地市场仍被看好，但主流房企几乎销声匿迹。
昨天在良渚地块的出让现场，记者也看到了金地、万科工作人员的身影，虽未报名，却也积极观望。资料显示，金地今年仅在萧山湘湖拿了较小体量的商住地，补仓需求较大，金地内部人士告诉记者：“地价太高，还在观望，现在这个时机究竟适不适合拿地不好说。”
