义蓬商地溢价117%成交
率先出让的是位于义蓬街道的一宗商业商务用地。
据杭州市大江东公共资源交易网对外公告，杭大江东储出(2016)9号地块为商业商务用地，东至埠青路，南至义府大街，西至义和苑，北至江埠街，靠近义蓬购物中心，起拍总价为11509万元，折合楼面起拍价为1715元/平方米。
此次出让地块所处区域为目前大江东区域内相对繁华的区域，周边聚集有大业·江东府、宋都·丽郡国际等在售项目以及义和苑、华克公寓等成熟小区，人气较为旺盛。
最终该地块经过13轮现场报价，由春盛置业有限公司以总价2.5亿元拿下，折合拿地楼面价为3725元/平方米，溢价率为117%。
大江东新城5102元/平方米拿下商住地
随后推出的商住用地，则位于江东片区，即杭大江东储出（2016）8号地块，东至金融小镇，南至道路，西至青西路，北至江东二路，为商住用地，出让面积为12348平方米，容积率为1.5-2.0，起拍总价为7175万元，折合楼面起拍价为2905元/平方米。
按照挂牌文件规定，该地块的住宅比例65%，酒店建设比例达35%。同时，建设要求上还注明了“本项目应采用新型工业化钢结构体系”。
从位置看，8号地块所在区域为大江东新城规划的核心区，靠近规划地铁7号线末站江东二路站，周边还有江东一路、江东二路、青六北路等主干道，未来出行便利。从配套上看，地块东面靠近金融小镇，南面为东湖中央公园，不远处则是大江东智慧谷、宝龙城市广场等。
自2015年以来，大江东凭借不错的市场表现，成为杭州新兴热门板块之一，特别是今年，更是迎来了一轮爆发。据统计，2016年前三季度（1月-9月），大江东板块商品房共成交4668套房源，同比增长128%，位居全杭州前十板块。商品房住宅可售房源仅剩余3161套。
从现场出让情况来看，8号地块的竞争主要是大江东新城置业、春盛置业等三家竞买人，最终经过9轮现场报价，由大江东新城置业以总价1.26亿元拿下，折合拿地楼面价为5102元/平方米，溢价率为76%。
周边在售商品房以北面的新世界琅琴湾为主，目前琅琴湾已基本处于尾盘阶段。透明售房网数据显示，琅琴湾累计成交均价为8330元/平方米。南面区域则还有旭辉新拿下的项目以及宋都·丽郡国际等。
