“深八条”出台后，深圳楼价的变动挑动了买房者敏感的神经。广州日报记者轩慧摄
10月4日“深八条”一出，深圳楼市立刻降温，二手市场也不例外。最近，记者的朋友圈被各种笋盘信息刷屏，如蛇口半岛城邦一套豪宅报价下调近300万元，然而，记者调查后发现其疑似假房源。在许多二手业主纷纷选择下调报价的同时，在许多中介朋友圈，各种笋盘信息也多了起来。各种降价信息，让许多买家看起来有点乱花眼，今日，本报记者就来为你擦亮眼，细数一下最近二手市场一些不得不知的真相。
【传言1】
七成二手业主下调报价？
深圳中原研究中心日前公布了上周周报研究数据，“最高下调22%”、“ 七成业主下调报价”等一时成为许多网媒的头条。
记者了解到，中原周报的原文主要内容是：从上周（10.3~10.9）业主报价的房源占比来看，七成二手业主下调房源价格。其中下调幅度在-5%~-1%区间段的房源占比较上周增加8%，达到43%；房价下调幅度在-10%~-5%区间段的房源占比较上周增加近5%，达到20%。从各区的价格调整情况来看，本周七区价格均向下调整，且调整幅度相比近期变动剧烈，盐田区下调幅度达到近3%，宝安、龙华下调达到1.8%，罗湖、龙岗近1%，而福田和南山下调幅度相对较缓和。
【真相1】
七成业主“死扛”报价
记者了解到，中原周报数据都来自中原成交系统内盘源数据。虽然周报报表上显示有7成二手业主下调房源价格，但还是有26.2%的业主选择上调报价，15.71%的业主涨价幅度1%~5%；如果再加上报价在-1%~1%之间的业主占比是6.15%，也就是说，报价在-5%~5%之间的业主数量达到近七成。
资深业内人士向记者指出，5%以内的松动，在现在这样的买方市场，买家稍微谈谈也能砍下来，可以理解为二手业主在“死扛”报价，卖家信心在下降。市场真实行情，最终还得看成交价。
“最高下调22%”也是不少媒体打出的标题，但事实上，中原公开的80个余样本楼盘降价超过10%的套数案例中，仅有2个楼盘案例降幅超过22%，分别是龙岗桂芳园一套62平方米的户型和全盛御景湾的一套89平方米的户型。根据深圳中原研究中心周报，下调幅度在10%~20%的业主仅有4.65%。可是，涨价幅度在10%~20%的业主也有4%。
【传言2】
豪宅挂牌降价300万？
日前，半岛城邦二期一套159平方米的双拼户型，挂牌价格930万元，要知道，类似房源新政前挂牌价格起码在1200万元以上，也就是说，挂牌价降价近300万元，真可谓是超级大笋盘，该房源信息立刻引起不少地产业内的刷屏。果真是该业主急着出国很缺钱吗？
【真相2】
假盘OR公司产权
就在记者求证该房源真假的同时，有自称蛇口的中介曝料，该房源为公司产权性质，存在高额营业税和土地增值税，税费成本超过300万元。
阿超是南山片区某大型中介一名资深中介，其告诉记者，该房源还有可能是假盘，他咨询了很多蛇口同行，都没有找到该房源。
【传言3】
朋友圈“笋盘”多？
本报记者调查了解到，最近朋友圈流行的假笋盘不少。“小区，城投七里香榭，110平方米，4房两厅两卫，唯一住宅，仅售520万元，低于市场价150万元。”这是记者日前在朋友圈看到的一个房源信息，经过核实，最终确认为假房源。
【真相3】
“笋盘”“暴跌”这样来的
“客户在A中介朋友圈看到该笋盘，问A，A说联系业主，然后A马上问B，B说不知道，看C朋友圈转发的，A问C，C说不知道，从D朋友圈转发的，A又问D，D说是从F中介朋友圈转发的……”深圳一名中介人士这样介绍行业内幕，就这样情况下，深圳房价在“朋友圈暴跌了。”
记者观察
买二手房不能偷懒 一定要实地多踩盘
随着最近市场开始降温，市场笋盘消息很多，让不少买家感觉诱惑很大。本报记者给买家的建议是，买二手不能偷懒，不能光在网上浏览信息，网上假信息太多，只能自己亲身到中介门店多咨询，去实地多踩盘。一个小区的房源踩盘多了，你也就有大概了解了。然后，进入下定成交之前，一定要中介将税费成本、中介成本、产权信息等核实清楚。
