近日，市民陈先生致电羊城晚报称，其原本在萝岗某小区有一套100多平方米的房子，但感觉从生活方便程度来讲，还是市区更好，因此萌生出想在市区买一套80多平方米的二手房，这样其平时可以住市区，偶尔去萝岗小住度下假。据介绍，其两夫妻目前均已退休，有200万元存款，二人月退休工资2万余元，萝岗的房贷结清。他想知道，退休后，可否用公积金贷款？如果可以，应怎么贷款买房？如果不能，怎么贷款？具体怎么操作？
链家研究院广州分院高级主任刘镜棠表示，由于陈先生夫妻两人目前均已退休，故不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款。虽然陈先生名下无房贷，首付可三成，但由于陈先生两夫妻已退休，月退休工资2万余元，以目前贷款利率有85折优惠及可贷年龄65周岁计算，月供1万元（月还款部分不得超过总收入的50%），最多只能贷50万元的楼款，最高只能购买总价250万元的房子（即单价约3万元），200万元全部用作首付。
据链家满堂红成交数据显示，珠江新城板块的成交均价已逾5万元/平方米，中海花城湾、凯旋新世界、侨鑫汇悦台等高端住宅成交均价已破7万元/平方米，远远超出陈先生的预算。与珠江新城一路相隔的五羊新城板块，成交均价已达到3.1万元/平方米，电梯楼成交均价已超过3.6万元/平方米，例如华逸锦轩、五羊华轩等较新电梯楼成交均价已超过4万元/平方米，也有一些商住两用的电梯楼（广晟汇景大厦）价格约3万元/平方米，但环境较为嘈杂，不太适合老年人居住。可以考虑绿化较好的园林式楼梯楼小区，低层单位出入也较为方便，例如五羊小区，现有一套78平方米的中低层三房两厅单位，南北通透，采光好，格局大方得体，方正有序，带大阳台，实用率高，靠近地铁5号线五羊新城站，目前放盘价为250万元。
除了以上这两个板块，陈先生可考虑海珠区或者荔湾区的电梯楼。与五羊新城距离较近的海珠区广州大道南板块，一些楼龄比较新的电梯楼，例如逸景翠园、叠彩园等成交均价约为3万元/平方米，而且可挑选的盘源较多，朝向、楼层、户型、景观均可对比后再作选择。如果想在老城区置业，可选择荔湾区的中山八路板块，无论是居住氛围，还是商业气氛，均非常浓厚，富力广场、东浚荔景苑、司法大厦等成熟小区电梯楼，成交均价约3万元/平方米，均符合陈先生的预算。如目前有一套富力广场高层两房单位，两梯八户，80平方米，北向，户型方正，带精装修，售价为245万元，近陈家祠地铁站，周边配套完善。
