海南省五届人大常委会第二十三次会议昨日上午在海口召开。受省委书记、省人大常委会主任罗保铭的委托，省人大常委会副主任李宪生主持了第一次全体会议，省人大常委会副主任符跃兰、毕志强、康耀红、陈海波、贾东军，秘书长陈国舜出席会议。本次会议应到常委会组成人员60人，实到52人，符合法定人数。
会议听取了《海南省人民政府关于全省房地产业发展情况的报告》（以下简称《报告》）。据悉，今年上半年，全省房地产开发投资809.55亿元，同比增长10.1%，增速高于全国平均水平4个百分点。今年上半年，全省商品房销售均价10088元/平方米，同比下降2.5%。
关键词 房地产开发投资
●“十二五”全省房地产开发投资累计5882.1亿元，其中住宅投资累计4663.6亿元。
●今年上半年，全省房地产开发投资809.55亿元，其中住宅投资615.77亿元。
关键词 房地产建设
●“十二五”全省商品房新开工面积累计8274.3万平方米，其中住宅新开工6792.3万平方米。
●今年上半年，全省商品房新开工面积635.07万平方米，其中住宅新开工面积488.65万平方米，下降8.1%。
●截至今年6月底，全省商品房施工面积7658.61万平方米。
关键词 房地产销售
●“十二五”全省商品房销售面积累计5067.5万平方米，商品房销售均价8834元/平方米，年均上涨1.2%。
●今年上半年，全省商品房销售面积759.06万平方米，销售均价10088元/平方米，同比下降2.5%。其中，住宅销售面积723.3万平方米，销售均价10003元/平方米，同比下降3%。
关键词 房地产贷款
●截至今年6月底，房地产贷款余额1978.40亿元，其中，房地产开发贷款余额1260.21亿元，个人住房贷款余额639.04亿元。
●截至今年6月底，全省房地产贷款不良余额18.75亿元，比年初减少3.87亿元；不良率0.95%，比年初下降0.46个百分点。房地产信贷风险总体可控，但仍需提高警惕，特别是对库存量较大的市县以及销售困难的项目要重点关注。
关键词 岛内外购房比
●按照每年我省城镇居民平均可支配收入、商品房销售均价和人均住房面积30平方米计算，2011-2015年我省城镇居民房价收入比分别为：16.1、14.2、12.9、12.1、11。虽然近几年我省城镇居民房价收入比总体呈下降趋势，但仍大幅超过3-6的合理区间。
●我省城镇居民购房能力相对较弱。商品房销售对象以岛外居民为主，除海口本地刚需较为旺盛、岛内居民购房比例超过50%以外，其他市县岛外购房比例均超过50%，部分市县甚至超过90%。
2011-2015年我省
城镇居民房价收入比
2011年 16.1
2012年 14.2
2013年 12.9
2014年 12.1
2015年 11
关键词 保障性住房
●“十二五”期间，全省开工建设保障性住房29.36万套（户），建成13.54万套（户），分配入住13.77万套（户）；全省保障房覆盖率33%，超过全国20%的平均水平。
●2016年我省棚改计划任务为3.48万户（套），截至今年6月底，开工各类棚户区25262户（套）。
