今年以来，楼市的火热再度成了最关注的话题。8月份，这个传统意义上的楼市淡季，火爆局面似乎得到些许缓解。昨日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，虽然房价仍在上涨，但一线城市和一些二线城市房价上涨的势头初步得到遏制。
“房价还在上涨，但涨幅在回落”
国家统计局发布昨日发布的数据显示，1至8月份商品房销售无论面积还是价格，增速均较1至7月份有所放缓。其中，1至8月份商品房销售面积增长25.5%，比1至7月份回落0.9个百分点；商品房销售额增长38.7%，回落1.1个百分点，涨幅依然较快。
今年以来，地王不断涌现，部分二线城市甚至出现了地价比楼价还贵的状况，一线城市商品房销售额近期出现了很大幅度的上涨。
“房价还是在上涨，但涨幅在回落。尤其是前期涨势比较快的一些一线城市和部分二线热点城市，目前在一些限购限贷政策的作用下，以及前期消费潜力集中释放了一批购房需求，在这些因素共同作用下，房价涨幅开始回落。”盛来运表示，当下房地产市场的分化明显，一、二线城市房价依然比较坚挺，但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定，库存相对比较大。
商品房库存连续6个月下降
实际上，商品房待售面积继续缩小，其中住宅的库存下降幅度最快。国家统计局数据显示，8月末商品房待售面积为7.09亿平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加54万平方米。
盛来运表示，之所以数据有差距，是因为商业营业用房待售面积有所增加。而这次房地产上涨主要是住宅价格上涨比较多，销售比较好，所以有利于去库存，数据有积极变化。但今年以来连续6个月商品房库存在下降，累计减少约3000万平方米。“从这个角度来讲，去库存成效是比较明显的。”
不过，盛来运还认为，房地产的价格表现最终还是要取决于房地产市场的供求关系。房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调，这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地产市场本身的客观规律。
此外，住宅投资仍是房地产开发投资的重头戏。
数据显示，全国房地产开发投资约6.44万亿元中，住宅投资约4.31万亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。而土地成交价款4632亿元，增长7.9%，增速提高0.8个百分点。
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“不排除楼市九十月有反弹”
从商品房销售面积和增幅来看，已经出现了高位回落态势。“金九银十”到来，房地产市场走向如何？业内人士认为，不排除九十月份会有所反弹，但后市面临前期销售透支带来的压力，难有大幅提升。
“最高峰的交易时间已经过去，市场交易总体会下滑，主要是部分需求提前透支。从实际情况看，也不排除9至10月份依然会有反弹，主要是政策收紧预期下部分购房者依然会加快入市。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京晨报记者采访时表示。
中原地产首席分析师张大伟则认为，虽然9月是传统成交旺季，但也因此成为近几年政策发布的窗口期，鉴于当前市场的不确定性，近期部分房企纷纷提前推进项目入市，“展望9月，市场政策环境预计将维持平稳，而后市更多将面临前期成交透支所带来的销售压力。”
针对北京市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，新房市场有一定“金九银十”的效果，但由于北京新房市场逐渐饱和、交易占比不断下降，北京普通住宅未来的冲高机会并不多。“七八月二手房住宅交易量开始回升，但市场整体热度不如上半年，在目前的情况下，市场未来究竟如何还有待观察。”(记者 姜樊)
