日前，央行公布的数据显示，7月人民币贷款增加4636亿元。分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，占当月新增人民币贷款的98.68%。其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元。对此，金融界人士指出，居民中长期贷款中绝大部分是房贷，上述数据说明居民新增房贷在7月新增贷款中发挥了“主力”作用，而非金融企业及机关团体贷款减少26亿元，反映出资产配置荒问题加剧。
而且，在央行发布的数据中，最让人惊诧的是7月份的M2同比增速只有10.2%，几乎逼近了个位数。同时，M2和M1的“剪刀差”则继续扩大，创下历史新高。M2可以理解为“全社会的钱”，M2同比增速可以理解为“印钱的速度”。机构普遍认为，M2增速下滑明显，是因为居民、非金融性企业存款锐减的原因，而M1快速上升则反映企业囤积资金，大量资金未流入实体经济。基于资金主要流入房地产市场，M1与M2剪刀差扩大的背后，也反映了经济“冷”与房地产“热”的现状。
住户部门中长期贷款对一个家庭而言是指什么？这显然指的就是二三十年的住房按揭贷款。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，这正是房价暴涨的根源。有网友担心：老板们不敢贷款，他们的员工们却在拼命贷款，难道员工们都认为企业前景好，不仅不会失业，而且还能涨工资吗？否则，背着二三十年的房贷要怎么还？大家敢借钱买楼是因为都在赌楼价会上涨。可问题是，买了楼真的就都会涨涨涨吗？海通证券的分析人士就认为，中国房贷高增不可持续，急速增长的房贷正在超越居民的偿付能力，边际杠杆已近极限，地产泡沫值得警惕。
值得注意的是，在资金涌向居民住房贷款的同时，房地产市场总体却呈“降温”态势，房地产开发投资、商品房销售面积及销售额同比增速已经连续第三个月放缓。这反映出房地产开发商对未来前景趋于谨慎，放缓了投资的步伐。
