在北京二手住宅交易中，过户是很关键的环节。只有过户环节完成，买房人才能取得房子所有权。但有些当事人并不了解过户的流程，往往会影响交易的进程。北京晨报记者邀请业内专家为广大读者详细讲解买二手住宅如何办理过户。
1 过户有了什么权？
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
在北京二手住宅交易中，过户是很关键的环节。双方当事人没有完成过户，不动产登记证上的名字仍然写的是卖房人，买房人无法取得房屋产权的。
2 过户具备哪些先决条件？
买二手住宅，双方当事人办理过户之前，要完成一些必备的环节。“首先，卖房人可以通过中介公司完成房源核验手续，买房人要向有关部门提交购房资格申请。在房源核验通过后，买房人具备购房资格的情况下，双方当事人就可以进行网签了。”麦田房产交易服务中心刘斌介绍说。
麦田房产交易服务中心李扬表示，在网签完成后，双方当事人还要去有关部门交税，之后才能去办理过户。
3 过户需要哪些材料？
无论是买卖双方当事人，还是中介经纪人，都要为过户事先准备好相关材料。
据麦田房产交易服务中心刘斌介绍说，中介经纪人要准备存量房网签合同、存量房自有交易资金划转协议或资金划转声明、家庭购房申请表、购房承诺书等相关材料。
“卖房人为过户准备的材料是，产权人身份证、房产证、原购房发票、原契税票据、原购房合同（协议）原件复印件，北京市房屋登记表等。”刘斌说。麦田房产交易服务中心李扬告诉北京晨报记者，“买方为过户准备的材料是，新产权人夫妻的身份证、婚姻证明、户口簿等。”
4 怎么办过户？
双方当事人与中介公司经纪人可以到房屋所在区县的过户大厅办理过户。刘斌提醒说，“在过户大厅办理过户时，卖方有几个产权人，就要来几个产权人。若有不能到场的，需要提前到公证处办理《售房委托公证》，公证产权人委托他人办理。
“在过户大厅办理过户时，买方有几个产权人，都要到场。若是有不能到场的，需要提前手写委托书，委托他人办理。”李扬说。
刘斌说，“有关部门要查验相关证件材料，审查房屋产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。拿到房屋产权证，才是真正的房主。”北京晨报记者 武新
