今年7月20日，一场暴雨袭击北京，导致部分房子发生漏雨现象。时间过去了一个月，仍然有读者向北京晨报反映房子漏雨维修难。房子漏雨该找谁修呢？针对这个问题，北京晨报采访业内专家，为解决房子漏雨给出四种办法。
1.外墙渗水找开发商或物业维修
北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师告诉北京晨报记者，“根据有关法律法规的规定，在保修期内，新建商品住宅维修事项由开发商负责，开发商通知施工单位进行维修。一旦北京新建商品住宅发生外墙渗水，业主在保修期内可以向开发商要求维修房屋，并对自己遭受的损失索要赔偿。”
“如果北京二手商品住宅遇到外墙渗水，业主可以向物业公司要求维修房屋。若是外墙渗水的情况符合动用房屋公共维修基金的规定，是可以向有关部门申请使用房屋公共维修基金。”链家魏公村商圈经理叶忠波说。
2.重装窗户漏雨自担责
无论是北京新建商品住宅，还是北京二手商品住宅，业主进行装修，都要注意防止房屋漏雨。叶忠波表示，“若是业主对自己的商品住宅进行装修，重装了窗户，窗户缝发生漏雨，业主在保修期内可以要求装修公司修理窗户。但是，若是过了保修期，业主只能自掏腰包修理窗户，自行承担房屋损失。”
3.顶层屋顶漏雨找开发商或物业维修
“北京下暴雨的时候，有些新建商品住宅顶层屋顶发生漏雨。在保修期内，业主可以向开发商要求维修房屋，开发商通知施工单位进行维修。对于房屋的损失，业主也可以要求开发商进行赔偿。”郑磊律师说。
叶忠波说，“如果是北京二手商品住宅遇到顶层屋顶发生漏雨，业主可以要求物业公司维修房屋。若是顶层屋顶漏水的情况符合动用房屋公共维修基金的规定，是可以向有关部门申请使用公共维修基金。不过，若是有些业主没有及时缴纳物业费、房屋公共维修基金，就只能自己想办法解决房屋漏雨问题。”
4.出售房屋未告知漏雨要担责
北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师表示，“在北京二手商品住宅交易中，卖房人出售房屋，不能隐瞒自己房屋漏过雨的情况，否则在房屋售出后发生同样的漏雨情况，买房人是可以要求卖房人维修房屋。”
“中介公司经纪人对于北京二手商品住宅出现过漏雨情况，负有如实告知买房人的责任。如果中介公司经纪人没有履行如实告知义务，就要承担相应的赔偿责任。”叶忠波说。北京晨报记者 武新
