新一轮深化国企改革加快推进，地产央企重组动作频频；房地产市场进入“白银时代”，特别是“地王”频出，并购更成为房地产企业保持规模经营的重要手段之一。业内专家表示，资源整合能力将成为决定企业发展的关键因素。
地产央企整合步伐加快
早在２０１０年，国资委就向７８家非主业央企发出“退房令”，只保留１６家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业，但“退房令”一直进展缓慢。随着新一轮深化国企改革，地产央企整合步伐明显加快。
７月６日，总部位于广州的保利地产发布公告称，将与中航地产筹划重组整合方案。保利和中航是目前地产央企整合的一个缩影。今年３月，中海地产宣布收购中信旗下的中信地产和中信泰富的住宅物业组合。此外，五矿和中冶、中交、鲁能均启动了地产业务整合。
高地价加速房企资源整合
中原地产统计数据显示，今年上半年，全国共诞生２１９宗价格超过１０亿元的土地。多位上市房企负责人表示，目前热点城市土地价格高企，通过传统招拍挂形式拿地成本太高，而通过并购收购可以快速实现资源整合，从而提升企业的核心竞争力，在热点城市并购远比拍“地王”划算。
受困于信贷吃紧和去化压力等困局，越来越多的中小房地产企业不得不出让企业项目或变卖股权引进战略投资者以维系运营，而大型房企则以雄厚的资本实力，进行战略并购或者入股优质项目。
资源正向优势企业集聚
来自市场机构克尔瑞研究中心数据表明，今年上半年，前１００名房企的金额、面积排名门槛双双大幅提升，其中，金额门槛同比增幅均在６０％以上。重组、并收购已大大提升了市场集中度。仅２０１５年前三季度并购案就达１７６宗，涉及金额１６００亿元。
业内人士表示，随着房地产快速增长期的结束，房地产企业的分化愈发明显，房地产行业格局正面临重构。兰德咨询总裁宋延庆等业内人士认为，展望未来，国企间、民企间、国企与民企间整合将成为一种趋势。
新华社记者 周强
据新华社广州８月３日电
