劲增近6成！广东房协市场分析课题组昨日发布的《2016年上半年广东房地产市场分析报告》显示，上半年，广东一手商品住宅销售面积和销售金额同比分别增长38.4%和58.4%；销售均价10584元/平方米，同比上涨14.4%，量价齐升。珠三角去库存效果更为显著，住宅库存为2013年以来最低水平，为三年来最低。不过，羊城晚报记者注意到，非住宅商品房库存却持续上升，后市去库存压力依旧突出。
一手住宅销售额飙近六成
报告显示，上半年，广东一手商品房销售面积和销售金额分别达6722.22万平方米和7241.80亿元，同比分别增长39.3%和56.7%；商品房销售均价10773元/平方米，同比上涨12.5%。其中，商品住宅销售面积6056.09万平方米，销售金额6410.05亿元，同比分别增长38.4%和58.4%；销售均价10584元/平方米，同比上涨14.4%，量价齐升。
从单月看，上半年商品房单月销售面积明显高于过往绝大多数月份的销售水平，累计销售量创下历史同期新高。
分区域看，上半年珠三角商品房销售面积和销售金额分别为5089.96万平方米和6414.33亿元，同比增长40.6%和59.0%；占全省总量的75.7%和88.6%；销售均价12602元/平方米，同比上涨13.1%。粤东西北合计销售面积1632.27万平方米，销售金额827.47亿元，同比分别增长35.1%和40.4%；均价5069元/平方米，同比上涨3.9%，量升价稳。
非住宅库存屡创新高
数据显示，今年3月以来，广东商品房新增供应面积持续小于销售面积，供销比不断走低，但市场总体存量充足，供求两旺。
其中，6月末商品住宅待售面积3335.42万平方米，同比减少505.95万平方米，降幅为13.2%，库存量低于2014年末水平，但仍高于2014年中及之前的水平；非住宅商品房待售面积2328.83万平方米，同比增长10.5%，库存量持续增长。
反映出商品住宅市场去库存成效渐显，但库存量仍处高位；非住宅商品房库存量则屡创新高，表明去库存压力仍大。
后市去库存压力仍大
分地区看，珠三角住宅待售面积快速回落，至今年6月末约为1908万平方米，为2013年以来的最低水平。相比之下，粤东西北待售面积仍处在较高水平。
非住宅方面，广东各地待售面积均呈增长态势。综合来看，目前全省房地产去库存形势依旧严峻，其中非住宅的去化压力又比住宅的更大。
广东房协预计，下半年总体政策环境仍将宽松，但预计各地将进一步严格执行差异化住房信贷政策。建议房企提高政策和市场风险意识，坚持理性定价、稳健投资，避免在高库存的情况下制造新的库存。 羊城晚报记者赵燕华、实习生丘淑岚报道
