2016年上半年，在津城楼市一路飘红的情况之下，滨海新区房地产市场也一路高歌猛进。最新统计显示，2016年上半年，滨海新区成交量同比、环比均出现大幅度上涨，成交均价突破万元大关。业内人士分析，新区配套设施日渐完善和自贸区成立等多重利好政策是导致房价上扬的主要因素，下半年新区房价还将呈现出“稳中有升”的局面，但不排除个别区域或个别项目采取“以价换量”的措施来促成交。
热点板块成交飘红
拉动滨海新房均价上扬
来自凯成地产的最新统计显示，2016年上半年，滨海新区共成交新建商品住宅23924套，成交面积261.1万平方米，成交均价为10126元/平方米，远远高于2015年全年成交均价9753元/平方米，这也标志着滨海新区的新房均价正式步入“万元时代”。
从各个板块成交情况来看，塘沽板块成交面积居全年首位，总成交面积天津74.5万平方米，占比滨海28%，其次为中新天津生态城，成交面积为67.3万平方米，占比滨海26%。而这两个板块的成交均价则分别为10425元/平方米和10205元/平方米,成交占比之大，成交价格之高也成为拉升上半年滨海新区整体房价的重要推手。
统计还显示，在上半年除塘沽和生态城外，开发区、北塘、空港经济区和中心商务区的新房均价也突破万元大关。其中“寸土寸金”的开发区依然是滨海新区的价格高地，新房均价达到17324元/平方米，而临港、汉沽、大港三大板块的价格依然较低，均价在6000元/平方米左右。
多重利好成房价坚挺推手
“从2015年下半年开始，滨海新区新房的价格就一直以上扬为主，并一直延续到了今年上半年。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示，滨海新区房价破“万元大关”首先是要得益于区域配套设置的日渐完善，包括满足购房者生活需求的教育、卫生资源配套以及商业配套；其次，上半年楼市利好政策相继出台，降息、降准、调整公积金等政策以及自贸区成立等利好政策都刺激了购房者的消费需求，改善型购房者比例逐渐增加切实有效地拉动了价格上涨。去年下半年以来，生态城、上北生活区等现房存量较多的区域成交上涨，催生了新的热门区域，从而抬高销售价格。
房价下半年以“稳”为主
汪婷婷认为，滨海新区下半年新房均价还是保持“稳中有升”的局面，但不排除个别项目推出大力度优惠措施，以“跑量”为主。
她表示，上半年的房价持续上涨导致市场观望情绪渐浓，市场购买力不足，需求放缓入市是必然趋势。另外整个天津市场上半年占去年全年比重超70%，部分需求已经被透支，后市需求不足也可能会导致个别项目和区域的价格出现下滑。另外，在下半年也存在出台“因城施策”的调控政策，这些因素都可能对房价产生重要影响。
