全国首套房平均利率6月创历史新低背景下，深圳楼市首套房贷利率出现持续下调趋势。
财新记者获悉，某大型股份制商业银行新近对深圳地区优质客户推出首套房贷利率8.2折的优惠。普通客户想享受上述优惠，需要购买相关保险产品提高积分。以贷款金额为200万元计，贷房者需要购买1万元保险产品才可达到优惠门槛。
另一家城商行某支行的个贷经理告诉财新记者，8.8折是该行提供的最新优惠折扣，但是也可以根据个人资信不同调整，首套房贷利率最低可以提供到8.5折。
提供贷款等金融产品搜索比价服务的平台“融360”数据显示：目前深圳地区银行首套房贷利率主流仍为9折（贷款利率4.41%)，包括平安、建行、民生、光大、交行在内14家银行均执行这一标准。同时有八家银行首套房贷利率低于9折。其中，除了汇丰银行82折（4.02%）、大新银行85折（4.17%)之外，北京银行、中信、江苏银行、华润、中行、邮储银行均为8.8折（4.31%）。
深圳中原地产研究中心经理王飞分析称，目前市场流动性太多，银行之间放贷竞争加剧。加大首套放贷利率折扣对刚需购房者来说有一定利好，但是并不直接形成推动入市效果。
中原地产数据显示：上半年深圳新房成交套数前十名均为体量较大的刚需盘，二手市场上，刚需集中的区域，补涨效应明显。
据融360监测，2016年6月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低，比2015年同期的5.43%下降近1个百分点。其中天津、北京首套房平均利率最低，分别为4.14%、4.17%。在深圳26家银行中，2016年6月平均利率折扣为9.01折，平均利率为4.41%。从深圳平均利率走势看，2015年6月是过去一年的高位，首套房、二套房平均利率为5.49%、6.26%。
融360房贷分析师尹江宁指出，2016年以来深圳的房贷利率折扣力度在加大，但跟北上广比，深圳的房贷利率折扣很少。深圳楼市利率优惠占比在一线城市中最小，首套房平均利率也居高不下，这跟深圳楼市火热和居高不下的需求相关。
尹江宁预计，下半年深圳房贷利率预计会维持稳中有降的趋势，一方面是受国家宏观货币政策适度偏松且有降息降准可能的影响，另一方面，深圳楼市旺盛的需求抑制了房贷利率出现较大幅度松动的可能，深圳房贷依然是一个另类，相比其他城市利率折扣有限且利率水平偏高。
但也有分析师持不同观点。深圳中原总经理郑叔伦撰文指出，至2016年6月底，深圳部分银行利率折扣再次降至88折的低位，目前信贷仍保持在历史最宽松的水平内，楼市要防范背后潜在的金融风险。
深圳市规土委数据显示，2016年6月，深圳全市新房成交3253套，环比增长44%，成交均价为61756元，环比上涨10.6%。二手房成交4732套，成交面积为40.34万平米。
