50多个8万+楼盘、土地出则高价、五环成豪宅主战场……2016年的楼市，被顶豪和高价地占领，在高地价的推动下，一向以刚需、刚改形象示人的房山，也正在脱下低价的外衣，向豪宅进发。而得益于区域浓厚的人文底蕴、优越的自然环境以及完备的高端配套设施，业内预计，今后数年内房山豪宅市场将以最迅猛姿态登堂入室，成为京西豪宅的中流砥柱。
房山将进入5万元时代
日前，房山2013年的长阳地王项目正式入市，起价为4.5万元/平米，预计部分房源将超过5万元/平米，套均价达到700万-1000万元。如不出意外，这将是房山楼市首个均价过5万元/平米住宅，业内人士普遍认为，其面市将有着重大意义。
“该地块是一个重要的分水岭，在其之后房山地王不断刷新，最近的一块住宅用地楼面价已达3万元/平米左右，成为房山最新的地王。在地价的推动下，其后入市的房山楼盘将普遍超过5万元/平米。”业内人士分析指出，北京最后一块价值洼地已被填平，房山将正式进入5万元时代。
上述提到的地王就是2015年11月24日中粮天恒联合体以42.03亿元、配建2.2万平米保障房的代价拿下的房山长阳地块，楼面价每平方米高达2.95万元，据此推算其入市价至少达到6万元/平米左右。在此前的2015年7月，由天恒斩获的良乡高教园地块楼面价也达2.1万元/平米，在这些高地块的推动下，房山未来将全面进入5万元时代。
事实上，房山豪宅项目已正在集结之中，除了上述已入市的2013年长阳地王项目之外，类独栋别墅项目观山源墅也将于近期入市，该项目堪称房山首个高端别墅产品，位于长阳CSD板块、良乡政务行政板块、大学城板块，三大板块的交汇处，配套成熟，是真正意义上的城市别墅，主打330平米、540平米的合院类独栋别墅，预计售价将以千万起售。
高起点获业界看好
对于房山豪宅发展进程，业内人士认为，房山从去年四季度至今尚未出一地，而6月份昌平六环外的南邵地王楼面价已达3.3万元/平米，按照当前房企对土地的饥渴度，一旦房山有新地入市，刷新区域楼面价的概率极大，势必进一步推动区域豪宅化进程。
业界对于房山豪宅发展前景抱有极大的信心，这是基于房山的高起点。自2009年房山确定CSD的战略定位后，该区域正在逐步走向成熟，目前区域内除了奥特莱斯之外，长阳半岛广场、绿地缤纷城等大型商业配套也已经陆续开始营业；而优质教育资源包括北京小学分校、北京四中等也已经落户房山；医疗方面，亚洲最大的三级甲等全科医院武警总医院亦将于明年正式营业；交通方面，京港澳、京昆高速外，地铁房山线实现与市区的无缝连接。
另外，占地6.49平方公里、投资300亿元的房山高教园区目前已有北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等六所院校入驻，区域内将保持低容积率、高绿化率特点，再加上高校人口密度低、素质高、人文氛围浓厚，势必为区域豪宅发展提供优质“土壤”。
“房山自身丰富的自然景观和绿化环境，也令多个高端产品的出现成为可能。”业内人士指出，房山大部分地区城市绿化率较高，如观山源墅所在的区域人均公共绿地面积达到17.37平方米。周边还分布有宝兴、银泰鸿业等多家高尔夫球场，以及十渡、上方山森林公园等知名景观。区域内更有永定河、小清河、喇叭河、刺猬河四大河流贯穿，这一切都为区域高端楼市的发展奠定了坚实的基础。
正因为如此，房山才成为各大品牌房企争相进驻之地，除了韩建、万科、首创等第一批房企之外，北京城建、五矿地产、金隅嘉业、万年基业、旭辉集团、天恒置业、中粮等也已纷纷进驻，而韩建集团更是推出类独栋别墅项目，足见对区域发展的信心。
