海外房地产市场对于中国家庭来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系、不同的市场规则，以及不同的风俗习惯，中国家庭难以一一了解清楚。那么，中国家庭海外置业如何防范风险呢？北京晨报记者采访了业内专家，为中国家庭海外买房投资做出提示。
风险一：海外买房并非只涨不跌
海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致，所以中国家庭不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。北京房展组委会副秘书长魏克非对北京晨报记者说，“海外房地产市场与我国一线城市的房地产市场存在差异，中国家庭在国外买房投资，想要在两年后价格就能暴涨，就能挣到大钱，是不可能的。国外房地产市场更加成熟，房价保持平稳增长，澳大利亚平均房价每年保持在7%至11%的增长，美国平均房价每年上涨5%至8%。”
魏克非还强调说，“国外的经济发展影响着房地产业的发展。随着各国的经济发展速度不同，每个国家的房地产市场也会发生不同的变化。国外的房地产市场不是一味向上行的，各国的房价也会有涨有跌。中国家庭在海外买房投资要注意当地房地产市场的变动情况。”
风险二：各国买房限制不同
如今，在海外买房置业已成为中国家庭进行资产配置的一种方式。中国家庭在海外买房置业，也是为了使资产保值增值的目的。但由于各国相关政策不同，中国家庭在海外买房投资也会受到一定的限制。魏克非说，“海外房地产市场对于中国家庭来说是陌生的，中国家庭很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容，就需要聘请专业机构、律师来进行把关，防止出现意想不到的风险。”
链家海外置业部澳洲部总监悠扬说，“在澳大利亚，中国家庭只可以购买全新住宅，不能购买二手房。这意味着多年后中国家庭二次出售房产时只能卖给当地人。”“今年4月开始，英国对买房以投资为目的的，征收3%印花税。”链家海外置业部英国总监申强说。
风险三：租房不当涉嫌违法
国外的法律规定与中国并不相同，中国家庭在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯法律底线。21世纪不动产总部海外置业总监刘冰冰表示，“由于部分中国留学生在国外租房，不太注意房屋的保养，导致当地人不愿意把房子租给中国留学生。而且有些中国留学生的不当行为会造成房屋发生损害，房屋翻修费用甚至会高于房东的租金收益。部分中国留学生出现违反合同规定甚至是违法行为，要对房东进行赔偿。”
“美国的法律保护弱者，租户受到全面的保护。中国家庭在美国买了房，把房子出租出去，按照美国法律规定是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了，租户打了电话给中国家庭，要求中国家庭修理暖气。倘若中国家庭没有及时修好暖气，就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院提起诉讼，中国家庭就有可能被法院抓起来，因为暖气没修好相当于谋财害命。”魏克非说。北京晨报记者 武新
