相对于城市豪宅产品的蓄势竞争状态，北京今年在别墅市场端的表现异常亮眼。仅大兴一区域别墅成交量已在前5月超出去年全年的成交量。此外，伴随着不少开发商纷纷推出新的别墅项目。今年，北京别墅市场看点依旧十足。
成交纪录频频被打破
自1月份以来，北京楼市持续的热度一直不减。而在别墅市场中，火热的现象甚至已经加剧。
据亚豪君岳会统计，4月北京别墅市场共实现成交666套，成交面积21.07万平方米，环比分别增加45%、70%，同时这一成交量也创造了有史以来的月度成交新高。价格方面，4月北京别墅市场成交均价高达37889元/平方米，环比上涨14%，创下了近10个月的新高。
此外，进入5月，新老别墅项目入市的步伐仍在加快。在5月入市的30余个项目中，别墅项目达到9个，占1/4，其中既有老盘中粮·祥云国际生活广场，也有50年产权纯新盘国锐·境界、华远·和墅、首开琅樾等项目。更为关键的是，这些入市的别墅项目在成交方面也取得了不俗的成绩。如华远·和墅24套首期推出的别墅产品不足1天便已销售一空，中粮·祥云国际生活广场推出的40套“壹品”产品已经销售一半。
“受制于土地供应的限制，别墅项目的稀缺性成为量价双升的重要原因。亚豪机构副总经理任启鑫表示，虽然近两年出现了一批低密度住宅用地的集中出让，并且因配建自住房使得在容积率上““挤”出一些别墅产品，但预计未来一至两年甚至更长时间内，“出产”低密别墅产品的宅地将更稀少，因此别墅市场将以消化存量为主。
大兴别墅供应后劲十足
在别墅市场后续供应减少的背景下，大兴成为了北京别墅市场供应后劲十足的区域。据了解，自2015年以来，大兴从传统的刚需区域慢慢转变成为了改善性需求新的聚集地。而从今年1月—5月来看，大兴成为了别墅成交的主要区域。
“今年1月—5月，大兴别墅成交套数超过了400多套，而在去年，大兴别墅全年的成交量仅不过在300多套。”亚豪机构市场总监郭毅说道。
别墅市场不断刷新着新的纪录，这一切也源自于土地的供应。
中原地产首席分析师张大伟表示，综合过去几年的土地出让纪录来看，楼面价“5万元+”的土地有9宗在大兴。此外，今年下半年，大兴还会出现一批过去想象不到的单价“6万元+”的楼盘。其中，绝大部分项目都将推出别墅产品。
事实上，受到土地以及规划的带动，南城的别墅市场自4月便开始进入提价销售的阶段，其中包括在4月稳坐成交榜首的龙熙旭辉·6号院。据亚豪统计数据，该项目在4月份成交81套，成交均价为26917元/平方米。而记者从该项目了解到，龙熙旭辉·6号院去年主力户型总价约500万元，今年该户型总价将提至600万元以上。而且，该项目前三期已售罄，仅剩四期叠拼将销售。
北京别墅迎入市高峰期
伴随着别墅量价齐升的过程，北京也逐步进入了别墅入市高峰。据中原地产的一份最新统计数据显示，2016年将有60个别墅及高端公寓项目入市，其中，有35—40个项目是2015年已经销售，且出现过8万+以上的签约，未来一年售价都将有望达到10万+。此外，还有10个老项目将入市，新的项目也有10块以上将入市，预期售价都在8万—10万+。
对此，张大伟认为，虽然2015年别墅及高端公寓市场爆发，但年内单价超10万的共有261套商品住宅成交，创造了历史纪录，总成交额高达135亿，是过去历史总和的数倍。
而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前北京整体可供应住宅用地缺乏，宅地的稀缺造成了北京土地价格持续攀高，这也使得新房项目呈现高端化趋势；另外，多年积压的供需两端的高端需求在2015年集中释放，别墅项目的热销，也刺激了高价地的成交，这将使得2016—2017年，北京将迎来别墅入市的高峰。
