资源特别稀少,环境特别优越,常常还自带浓厚的人文底蕴与历史情怀,西湖边的别墅,历来都价格不菲,是房产品金字塔顶端的明珠。
那么,当初以当时的天价买下西湖边老别墅的人, 其投资回报到底如何? 记者初步了解到,其涨幅都在数倍甚至数十倍,买得越早的涨幅越是惊人,比如目前一套叫价过亿的别墅,19年前的买入价仅280万元。
目前叫价1.2亿元的润庐
19年前售价仅280万元
地处北山路上的润庐,可以说是近年来西湖边别墅中曝光率最高的。润庐又名南怀瑾故居,门牌上写着宝石前山路1号。资料显示,润庐建成于1932年,最早的主人是杭州名绅马文车,后来入住过民国著名银行家金润泉等人。
关于润庐出售的消息,2003年本报就率先作过报道。1997年,润庐被一位姓李的浙江金华商人以280万元买下,房屋总建筑面积约275平方米。这位商人因病去世后,润庐作为遗产传给了他的夫人和儿子。
2003年,润庐曾以2500万元的价格挂牌出售,后因故撤销;2007年,润庐又以8000万元的价格再度挂出,但据知情人士透露,由于润庐地下车库产权不明晰,虽然有好几个买家对这宅子感兴趣,但最终仍未能成功交易。2012年,银江科技集团租下润庐,租期共10年。
目前,润庐的挂牌价是1.2亿元,据悉,虽然房子还有租约在身,但当前仍有一名来自香港的买家愿意接手,并表示不在乎地下车库的产权问题,开价也不菲,据称不低于8000万元,只等卖家点头。若按8000万元的价格来保守估计,这套别墅19年涨了27倍多。
不过,记者从一名业内人士处看到一份有关润庐的不动产销售发票的照片,根据发票上的信息,李姓商人是以135万元的价格从国学大师南怀瑾先生手中购入润庐的,且资料上显示的出售时间为2002年。如果该资料信息准确,那么,润庐的价格是在14年的时间里涨了约58倍,更为惊人!
马岭山房涨价幅度也是惊人。2010年,马岭山房以1000万元的价格被蔡元培后人出售。目前该房屋的产权人是一对夫妻。据中介相关人士透露,当时购买这套故居时,夫妻俩的目的便是作为资产进行投资。
马岭山房建筑面积约276平方米,虽然外表破烂不堪且被认定为危房,但这房子可以重建。这就相当于在西湖旁买了一块地,买家可以根据相关规划在这样一个绝佳地段重建。据杭州浙豪房地产营销策划有限公司高端部经理余德照透露,如今,马岭山房的产权已经明晰,目前房子的挂牌价为1亿元,相比最初的购入价,6年时间上涨了9倍。
还有万松岭路的一幢别墅,2010年左右以4000万元被购入,还是毛坯房。买家是浙江省内一名商人,当时是为了自住,据称花费了5000万元装修,目前该别墅挂牌价高达1.8亿元。不过昨天晚上,据说这位卖家因为来问的客户太多,又临时决定不卖了。
购买西湖边的别墅
多数一次性付款
西湖边的别墅,多数买家会选择一次性付款,这除了他们实力雄厚外,还与房子本身的性质有关。
“由于土地年限不明确,银行审核又严苛,多数买家都会选择一次性付款。”杭州新动房地产代理有限公司高端物业经纪人吴昊告诉记者,西湖边的别墅房源量少,堪称孤品,不同的别墅土地年限也不尽相同,加上这类房产总价高,银行的审核更严苛。
卖出一套佣金近百万
但成交着实不易
如果能成功卖出一套西湖边的别墅,中介也能赚得盆满钵满。
据业内人士透露,豪宅市场的二手房买卖,佣金点数是买卖双方各出1%,也就是最终的佣金按2%计算,由于豪宅总价偏高,在佣金点数上会有折扣,尤其是西湖边的豪宅,能拿到1%的佣金已经很不错了。
比如润庐的挂价1.2亿元。如果真的能按挂牌价出售,中介能拿到佣金120万元左右。
不过,要成交颇不容易。“西湖边的别墅由于历史复杂、产权不明晰,要想成功出售一套,很不容易。”吴昊说,相比西湖边的别墅,出售高端项目的经纪人更愿意做西湖边的高端公寓,客群多、成交周期短、收益高。“润庐我从2009年起已经连续代理七年,至今没有买家接手。”吴昊告诉记者。
“西湖边的别墅要有长期作战的准备。”在吴昊看来,卖毫宅是靠时间磨出来的。
从事高端物业销售的陈涛告诉记者,由于别墅成交周期太长,因此,“真正靠卖西湖边别墅为生的人很少。”