住宅售价一路攀升，纯投资空间变窄，小面积、低总价的商办性质的小公寓如雨后春笋般多起来了。据统计，目前南京楼市推出40年产权小公寓的楼盘有十多家。记者调查发现，目前市场上销售的商办公寓未必都是“摇钱树”，购房者要细算投资回报率，分辨优劣谨慎选择。
从业绩上看，南京市场在售的精装小公寓是几家欢喜几家愁。万科红、雨花客厅分别依托南京南站商圈和江苏软件园，成交率60%以上。位于徐庄软件园内的苏宁紫金嘉悦，主打“互联网＋精装智能”概念，有业内人士笑称其为“苏宁宿舍”，租金收益看得见，据悉目前认筹人数颇多。中南世纪雅苑加推的BOX公寓，主力面积35-38平方米，样板间公开以来受到不少年轻族群的认可。大校场机场搬迁后，复地宴南都成热销产品，预计6月加推的精装loft公寓颇受买房人关注。
与此同时，还有一些精装公寓产品却不受投资者待见。南京网上房地产显示，升龙汇金中心自2014年6月开盘以来，成交比例仅27.78%。位于长江路100号城中心的长江会，销售状况可以用“惨不忍赌”形容，自2014年4月开盘以来223套可售房源只销售了3套，前景堪忧。
40年商业公寓优缺点明显，优点是小面积、总价低，缺点是转让难、税费高。40年商办公寓到底能不能买？购房者应该算一笔细账：首先，弄清物业真实的租金水平，了解物业的升值前景，不能偏听开发商一面之辞；其次，弄清商用物业转让要缴纳哪些税费，比如商用物业转让，须缴纳营业税及其附加（差额的5.55%）、印花税（成交价的0.05%）、个人所得税（差额的20%）、土地增值税。土地增值税计算方法比较复杂，一般按差额的30—60%缴纳。再次，作为投资，还要考虑资金的时间成本和贷款成本。综合考虑总收益和总成本后预估投资回报率，相对来说比较合理。
