上海世茂股份有限公司最近发布一则公告披露出售北京商业地产资产，引爆地产圈。原来接盘方是互联网视频巨鳄之一——乐视控股（北京）有限公司，花费总计29.72亿元。此次交易的成功，意味着乐视大举进军地产业。北京晨报记者在第一时间追访时，还另外获悉世茂正在进行结构调整，出售商业仅是优化企业结构的一个步骤，未来不排除出售住宅项目。
事发
双方交易总价29.72亿元
据上海世茂股份有限公司公告显示，公司将向乐视控股（北京）有限公司（文中简称“乐视控股”）转让下属上海世茂新体验置业有限公司持有的北京财富时代置业有限公司（文中简称“财富时代公司”）及世茂商业管理有限公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司（文中简称“新世纪公司”）100%股权。
今年5月12日，上海世茂股份有限公司及下属全资子公司上海世茂新体验置业有限公司、世茂商业管理有限公司，已与乐视控股签订了相关股权转让协议，交易价格总计29.72亿元。
据了解，涉及此次交易的财富时代公司和新世纪公司的注册地均位于北京市。财富时代公司主营业务为房地产开发等，其截至2015年末的总资产为40.68亿元，净资产为25.65亿元。新世纪公司主营业务为销售食品、园林绿化服务、投资管理等，其截至2015年末的总资产为2.60亿元，净资产为4597.51万元。这两家项目公司旗下的资产包括位于北京商业地产项目——世茂工三。
世茂工三位于北京朝阳区三里屯地区，临近使馆区、朝外商务区和CBD等黄金区域，是世茂集团打造的集服务式公寓、世界顶级品牌商业、文化休闲于一体的北京市中心高端商业综合体。
追访
一方看好交易一方缄默不语
对于此次出售北京繁华地段商业资产的原因，世茂集团品牌部相关人士表示，“上海世茂股份有限公司向乐视控股出售北京商业资产，涉及世茂工三项目。尽管位于三里屯的世茂工三占据了北京核心地段的优势，但是从公司战略层面上考虑，世茂工三周围竞品较多，不算是公司核心发展的物业。通过此次交易，公司可以进一步优化公司资产结构，实现商业地产的资本增值。”
对于此次交易的前景，世茂方面比较看好。“对于公司来说，此次交易总价接近30亿元，公司可以获得较高的收益。目前公司此次股权交易预估收益约为7亿元。”上述相关人士说，除此之外，世茂与乐视之前已有合作，共同参与成立一家财险公司。未来世茂与乐视还会在多元化领域展开积极合作，从而进一步优化公司的业务结构。不过，这位相关人士没有透露双方未来合作的具体方式。对于此次交易的目的以及双方未来的合作方式，乐视控股方面保持缄默，并未给予任何回应。
不过，对于世茂来说，此次交易也许仅是一个开端。未来，世茂方面对资产结构有可能还会继续进行调整。世茂集团品牌部相关人士告诉北京晨报记者，“对于一些非核心项目，公司都会考虑以出售形式来进行资产结构的优化。而非核心项目不仅是商业地产项目，也有可能是住宅项目。”
分析
房企跨界合作数量将会增加
在业界分析师蔡建林看来，在此次交易中，乐视控股有可能采用“股权+现金”的方式来支付对价。这样上海世茂股份有限公司可以获得乐视的部分股权。“作为具有互联网基因的企业，乐视受到资本市场的看好，其公司股价相对较高，未来还有一定上涨空间。一旦世茂方面取得乐视的部分股权，未来将会有更好的收益。”蔡建林说。
对于乐视控股进军地产业，蔡建林表示，“乐视已经横跨电视、手机、汽车、视频等多个领域，乐视通过此次交易进军地产业，很可能会借助世茂的成熟商业地产打造大型实体体验中心，将线上的内容通过线下实体店的方式实现打通。乐视若是能够将线上与线下较好地融合，将会有更广阔的发展空间。”
易居智库研究总监严跃进认为，双方后续在影视娱乐、酒店休闲服务等方面，都有合作的可能性。在激烈市场竞争环境下，部分房企与其他行业公司进行跨界合作，有利于实现复合型发展，提升企业盈利水平。今后，房企与其他行业企业进行跨界合作的数量将会继续增加。
