最近一年听到的楼市消息都是涨！涨！涨！但在近日，“苏州某楼盘直降9000元/平方米”的消息被传得沸沸扬扬，很多人刚听到这个消息的时候“蒙圈”了，毕竟，春节以来一直火爆的楼市行情几乎让人忘记了还有降价这回事！
其实不仅是苏州，作为这轮房价领涨的深圳也出现了滞胀甚至下调的势头。很难想象连涨了18个月的深圳楼市，在亢奋状态下急转直下。更多的人担心这是否会成为趋势，是否意味着楼市转折点已经到来？北京会是下一个调整的城市吗？
苏州、深圳出现降价
5月10日，苏州湾壹号爆出狂跌9000的消息，人们还没来得及从震惊中回过神来，紧接着，又有一个楼盘暴跌8000。
据报道，苏州该项目的销售人员表示，这并不是降价，“我们一开始售价26000元/平方米的是精装修，这个月7日推出的17000元/平方米的户型是毛坯房，而且位置比上期差。”
听上去是不是很耳熟，北京很多楼盘在2010年降价跑量时也是这么说的。
数据不会骗人，据《扬子晚报》报道，今年4月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交7886套，环比下降32.83%。同样，二手房成交量也环比下降了41.16%至10044套。
无独有偶，这轮楼市涨价的“带头大哥”深圳也遭遇当头一棒。一度持续高歌猛进的豪宅价格，终于停下了上涨的脚步，首次出现量价齐跌现象。
中原地产数据显示，4月份，一手豪宅共成交6.6万平方米，环比下跌46.1%，同时也是进入2016年来成交最少的月份。价格也出现同步下滑，为79862元/平方米，环比下跌2.4%。要知道在此之前，深圳楼市价格已经连续18个上涨了。
对此，易居房地产研究院副院长杨红旭就表示，“深圳房价下跌预警升级为最高等级：红色预警。”他认为，深圳房价已经出现了盘整和小跌，成交量明显下降，加上政策面的限制，房价很可能出现转折。
北京是否会步其后尘
当然，深圳和苏州楼市出现的一些降价现象，目前看来还是个案，楼市并未出现整体降价。但警示作用仍然存在。
很多人都担心北京会步其后尘，但目前来看，北京楼市由于供应有限，成交和价格都比较稳定，并未出现明显的降价信号。不过，在通州最严限购的情况下，北京楼市也理性了很多，不少新开盘的项目开始采取平价入市的方式，力求快销。
像地处房山区的天资华府以27000元/平方米的价格新盘入市，而其周边中粮万科长阳半岛价格已上涨至36000元/平方米，另外房山地王万年广阳郡九号更是拟以45000元/平方米的价格入市，低于此前预期的5万元。受此影响，上周北京6个新盘项目，大部分都出现了当天售罄现象，像首创派尚国际、北京城建·北京密码、首开·香溪郡都入市即售罄。
杨红旭也认为，由于北京基本上没有出台新的调控政策，加上这波楼市上涨时并不像深圳那样起带头作用，因此目前房价还很坚挺，4月大涨，5月小涨。
5月初开盘的南四环公园懿府项目同样开盘就售罄，销售近10亿元。项目负责人欧洋曾对北京青年报记者表示，项目已经基本完成了全年的销售任务，未来肯定要等一等，等更多的豪宅出来，再开盘，价格也肯定更高了。
从业内人士的态度上看，北京楼市似乎暂时并不必过于担心转折的问题。
开发商认为北京房价没有泡沫
相对于房价，开发商则抱怨，主要的泡沫在于地价。融创中国董事会主席孙宏斌直言，“北京、上海、苏州目前的房价还没有泡沫，地价一定有泡沫。房价跟股市一样，不可能每年都涨，而是涨一下，落一下，再跳涨，不可能一直涨。”
孙宏斌认为，“由于地价太贵，北京很多项目被豪宅化。北京可以有10万、20万每平方米的房子，但不应该到处都是。北京上海开发商之所以拿了地迟迟不入市，就是因为入市可能就危险了。另外，当一个房子超过3000万、甚至一个亿的时候，那么在全北京、全上海，甚至全世界都会有更多选择。”
针对不久前，南京拍出45214元/平方米的新地王，孙宏斌表示，目前土地价格肯定是不对的，市场会有惩罚。“苏州这么多年的房价一直保持在2万，南京的房价没有超过3万的，一下子楼面价超过3万甚至到4万，这个肯定是不对的。”
央行态度或将决定后市
不过，不管开发商认为楼市价格合理与否，真正起到决定作用的还是央行对于信贷的态度。很多业内人士都认为，此次楼市价格的飞涨与央行宽松的信贷不无关系。但这种宽松能否持续，将直接影响楼市是否会出现转折。
5月13日，央行公布了4月社会融资总额数据。4月份社会融资规模增量为7510亿元，比去年同期少3072亿元；人民币贷款增加5556亿元，同比少增1523亿元。
更重要的是，3月新增贷款为1.37万亿元，这意味着，4月比3月少增8000多亿！这意味着央行对于信贷是收紧的，那么对于信贷严重依赖的房地产会怎么样呢？
在5月9日《人民日报》发表的“权威人士”谈经济的文中，几次提到了楼市泡沫，强调了“房子是给人住的”，反对通过吹大楼市等资产泡沫来“稳增长”。
业内人士认为，若后续货币政策真的收紧，在这种背景下，没有足够的现金流支撑楼市泡沫，恐怕楼市也将逐步趋冷。
目前楼市中高价地高价房的存在，很大程度上是因为流动性一直充沛，新增的流动性会推涨资产价格，形成一个循环。但一旦央行变脸，开始“断奶”流动性受挫，楼市成交和楼市价格就很难维持了。
不过，房价也不会在短时间内见顶。国际评级机构穆迪最近发布中国房地产报告，预计未来12个月中国房地产市场合约销售额增速将会放缓，由目前的双位数放缓至个位数。如果真的是这样，或许会出现有价无市的情况。
