五月的第一周，南京二手房市场降温明显，成交量环比下降36.96%，成交面积环比下降38.39%。然而近期多条轨道交通开工建设信号的释放，对于未来地铁沿线板块的成交也有着促进作用。从市场大势来看，虽然二手房市场有所降温，但依然维持着一定的热度。
成交量环比下降近四成
网上房地产统计数据显示，上周（5月2日-5月8日）南京二手房成交2922套，环比前一周的4635套下降了1713套，降幅为36.96%。从各区成交量来看，鼓楼区以564套的成交量居首，环比上一周降17.3%；江宁区成交453套居第二，环比上一周降62.34%； 秦淮区成交423套居第三，环比上一周降15.23%。
南京搜房网分析认为，南京楼市上个月出台了限价令，及这个月出台的营改增后，市场并没有太大的变化。但是二手房市场却出现了降温，原因在于，楼市传统的旺季金三银四已经过去，学区房落户结束，学区房的需求在减少。另一方面，在南京房价连续上涨了14个月之后，房价已经处在了一个历史高位，房价的急剧上涨提高了购房门槛，使得部分潜在刚需客户流失。二手房挂牌价跟前两个月相比也开始变得相对稳定，市场的恐慌心理在最近大大降低，房价相对稳定使得购房者在选房时更加谨慎，观望情绪开始增加。
新地铁开建促进沿线板块成交
有“换乘之王”之称的地铁五号线开始正式动工，预计2020年开通试运营。这条地铁线南起江宁吉印大道，北至方家营，途经鼓楼区、秦淮区和江宁区，共30个站点，其中14个车站可与南京其他线路换乘。5号线的开工建设会影响涉及板块和沿线楼盘价格。搜房网人士表示，5号线会给鼓楼滨江、大校场机场板块、江宁东山等带来利好。
地铁4号线一期途经鼓楼区、玄武区、江宁区和栖霞区，线路西起龙江站，由南京主城一路向东。地铁4号线将在明年一月通车的消息使得沿线楼盘关注度开始升温，尤其是龙江板块和仙林湖板块，受益尤为明显。龙江本来就是南京学区房的成交热点区域，但是整个板块没有轨道交通，使得区域内房价得不到进一步拉高。仙林湖板块以优质的居住环境著称，4号线开通后，对区域内出行环境的改善可以说是颠覆性的，地铁真正将仙林湖板块与市区紧密连接。
搜房网人士表示，从市场大势来看，目前商品房库存还在不断地降低，目前的市场依然是卖方市场为主导，即便二手房交易行情有所降温，但楼市整体来说仍维持一定的热度。营改增落地，轨道交通利好的兑现，或将此前观望的购房者重新赶回到市场。
