时隔两个多月，北京土地市场昨日迎来三宗土地出让。两宗昌平南邵镇住宅用地均由北京招商局铭嘉房地产公司拿下，另一宗大兴黄村商业金融服务业地块由首创收入囊中。三宗地块成交楼面价都超过3万元/平方米，有业内人士感叹，“一天增加3个顶豪。”
昨日出让的昌平南邵镇宅地备受关注，因为这两宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，意味着北京重启70/90政策。
不过，这一限制条件并未阻挡开发商的拿地热情。两宗地块现场竞拍前均收到10份网上报价，吸引了合景泰富、恒大、碧桂园等多家房企及房企联合体到现场参与竞拍。经过数十轮激烈角逐，两宗地块均由北京招商局铭嘉房地产公司收入麾下。其中昌平区南邵镇0302-57地块成交价格为31.95亿元，同时需配建2万平方米公租房；0302-70地块最终成交价格为30亿元，并配建2.2万平方米公租房。“楼面价分别达到3.38万元/平方米和3.52万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟表示。
据了解，目前南邵镇区域内高层商品房住宅成交价在2.5万元/平方米左右，部分靠近地铁的二手房价格为2.8万元/平方米至3万元/平方米。“预期这次出让的两宗地块未来成本将在6万+，每平方米售价将达7万元至8万元，房价需要上涨100%以上。”张大伟认为，高地价虽然不完全代表未来市场售价，但是高价地集中出现，未来房价很难不受到影响。
昨天下午出让的大兴黄村镇商业金融服务业地块同样受到房企热捧，吸引了华润、阳光城、首开、首创、万科、绿地等多家房企或房企联合体参与竞拍。最终，首创以33.4亿元拿下该地。据测算，成交楼面价达到3.57万元/平方米。（记者 杨奕）
