千龙网北京5月3日讯（记者 刘洪昌） 自5月1日起，全国营改增税制改革正式实施。为确保新政顺利实施，保障个人存量房交易税收征管工作秩序平稳，北京市税务机关利用“五一”假期对信息系统进行了多轮测试，并于5月1日在全市18个区（分）局正式进行了营改增存量房交易税收征管试运行。数据显示，北京市个人存量房交易整体税负降低16.03万元，平均单笔业务税负下降1885.88元。
5月1日，北京市朝阳区地税局第六税务所成功代开朝阳区第一张二手房交易增值税发票。
5月1日上午8时55分，朝阳区地税局第六税务所成功办理了朝阳区第一笔税制改革新政策下的二手房缴税业务，并为纳税人顺利开具了增值税发票。据了解，此套房屋成交价格372万元，缴纳税款257748.58元，其中缴纳增值税177142.86元，比“营改增”前需缴营业税减少了8857.14元。
当天上午9时，海淀地税局第二税务所也成功开出了海淀区首张个人存量房交易增值税发票。昌平区税务和国土多部门联合，在营改增试点全面推行首日，不仅顺利开出了昌平区存量房交易的第一张增值税发票，还为买方纳税人在第一时间办理了房产证。
在全面推开营改增首日，昌平区国税局、地税局和北京市国土局昌平分局多部门联动，顺利开出昌平区第一张存量房交易增值税发票，并为买房人办理了不动产权证书。
谈及营改增后缴税新流程的办理体验，在朝阳地税第六税务所成功办理了首笔二手房缴税业务的邵先生向记者表示：“5月1日是营改增第一天，又正好赶上了全国法定假日，原本以为办理日期会延迟，手续也会很繁琐。但没想到，办理全程特别顺畅。由于妻子怀孕七个月，我们还享受到了绿色通道的待遇，到场不用等待直接办理，从资料审核到最终打出发票全套下来也就十多分钟。”
那么，营改增对二手房交易税负的影响又是怎样的呢？据朝阳地税局第六税务所所长李然介绍，无论从前期测算还是从实际办理情况看，纳税人个人存量房业务的整体税负在营改增之后是下降的。就以小邵夫妻的二手房业务为例，这套以372万元对外出售的小区房屋，业主取得房屋未满两年，提供原购房发票作为抵扣凭证；买方为家庭唯一住房。营改增前，买卖双方需要缴纳税款合计为267456元；营改增后，买卖双方需缴纳税款257748.57元，税负整体降低了9707.43元。
据北京市地税局统计数据显示，5月1日当天北京地税共办理个人存量房税收业务85笔，征收税款638.55万元。其中，征收卖方税款354.86万元，买方税款283.69万元，相比“营改增”之前分别降低了12.25万元、3.78万元。个人存量房交易整体税负降低16.03万元，下降幅度2.45%，平均单笔业务税负下降1885.88元。
营改增深刻影响着百姓生活，既有“变”也有“不变”。北京地税局的相关工作人员提醒纳税人，新政实施后二手房交易缴税业务有“两个不变、一个变化和一个降低”。“两个不变”是指税务机关不变，还是到地税部门交税，征收场所不变，还是在“老地方”办理；“一个变化”指营业税发票变为增值税发票；“一个降低”则是整体税负普遍略有下降。
