最近，随着三四线房地产市场紧缩，唐山的住宅项目也出现不同程度的下降，但唐山丰润区中建城住宅项目在地理位置并不占优势的情况下，房价却节节攀升。这是为什么呢？“我们靠的是过硬的质量和贴心的服务赢得百姓的认可。”中建城项目经理李腾飞说。
钢筋一项不合格都不能进场
众所周知，唐山位于多个地震带交汇处，如何保证住宅结构在遭遇地震时的安全性，是中建二局三公司唐山分公司每位建筑人的最大责任。“我们住宅抗震设计的设防烈度均为八度，钢筋也全部采用牌号带E钢筋。”李腾飞说。
为保证住宅结构安全，唐山分公司不仅提高钢筋性能，还在国家规定的每平方米40多公斤钢筋的标准上，调高到每平方米69公斤，大幅提高住宅抗震性能。仅钢筋一项，唐山分公司就多投入200多万元。
“进场前，钢筋要经过多道检测，一项不合格都不能进场。”项目现场负责人张波说。为保证每批钢筋质量一致，项目部制定了《材料进场验收制度》，每批钢筋入场前必须经过项目工程部、质检部、商务部以及物资部、技术部和施工监理等多方的现场验收，缺一不可。同时，全程录像并存档，保证每批货物都可以追溯。只有头道检测合格后才能进场，随后还要抽样，再进行力学性能复试和抗拉性等一系列实验室检测，只有全部合格后才能在项目上使用。
“我们检验钢筋有几个宝贝，游标卡尺、卷尺、记号笔、电子台秤。”现场技术人员辛东旭说。为了在头道检测上尽量检测到位，工作人员首先用肉眼检测钢筋外观，锈蚀太大，有明显缺陷的都退货。肉眼检测合格后，检测人员会用卷尺在多批盘螺钢筋中随机抽取3段1米长钢筋，然后用游标卡尺检测直径，再用电子台秤进行称量与理论数值进行对比。“入场检测是我们最重要的一关，像14毫米直径的钢筋，测量值在13.4毫米以下，全部退货。仅去年，我们就退货两次直径不合格钢筋和外观不合格钢筋。”项目部党支部书记赵文革说。
直埋止水节技术100%不渗漏
“厨房、卫生间的水管均采用直埋止水节技术，可以确保100%不渗漏。”机电经理韩林说。据了解，过去厨卫的水管均采用先留孔再安装水管，由于需要采取二次密封防水处理，一旦楼板孔位与管线没密封好，就容易造成渗漏。为了保证不发生此类状况，项目部决定采用UPVC材质的止水节，搭配直埋管工艺，在楼板浇注混凝土之前预先插入止水节，保证楼板与止水节完全贴合不留缝隙。同时减少二次施工成本，既提高住房品质，又降低居民的购房成本。“我们施行带水交房政策，为了让用户对防水性能放心，我们会在交房前24小时在卫生间地面上注入2厘米高的水，让用户亲眼看到住房的防水性能。”韩林说。
“为了提高隔音和保温性能，我们采取的发泡地面新技术，这在唐山丰润地区还是首次。”李腾飞说。为避免住宅常见的地面裂缝，同时加强隔音、保温性能，项目部采用发泡地面设计，该技术不使用常见的石子材料，而是在混凝土中直接加入发泡剂，整体感觉像是“发糕”。新技术可以提高楼板隔音性能，降低楼板荷载，提高抗震性能。
施工报修率低于3%获奖励
“项目报修率低于3%。交房后发现问题我们也当场解决。”李腾飞说。为降低居民收房时的报修率，项目部在交房前半个月就集中对每间房屋进行检查，小到电源插座、自来水龙头是否正常，大到卫生间地面是否渗漏、地面墙体是否有裂缝，项目部工作人员都会在交房前解决问题。
“买房对老百姓来说是头等大事，过去房子不建好谁都不能看房子，现在他们定期组织我们看施工进度，我们特别高兴。”住户李大妈说。为让购买住房的居民安心，项目部每季度安排技术部人员带领业主进入工地实地考察，让他们了解自己的房屋构造、施工质量以及施工进度。“过去一提工地，老百姓都觉得特神秘。为此，在保证安全的情况下，让业主尽量多的了解施工项目，并解答他们关心的问题。”李腾飞说。
为提高客户满意度，项目部在交房时特别由设计方、施工方以及监理方组成10人联合小组，在交房期内，对住户的所有住房问题进行全天解答，同时保证当场解决。由于项目部服务到位，凭借比同行业报修率低3倍多的超低报修率，甲方特别奖励项目部15万元。
