市民张先生：
我在市内购买了一套学区房，在签订购房合同时，发现对方一家人都出国了，但是户口还在现在交易的这套房产的地址上。由于孩子上学需要将户口迁移过来，出于谨慎考虑，我要求现房主在三个月之内将户口迁走，同时要求对方交纳了5万元押金放在中介那里，如果对方违约就可以从押金中扣除。对方称这样的条件太苛刻，说户口问题不影响房屋正常交易，我的要求合理吗？
内蒙古众诚律师事务所张炳文律师：
现在房产交易出现矛盾纠纷比较多，很多问题都出在没有提前约定，签订合同的时候没有考虑全面。张先生的做法是比较明智的，在买房子的时候，市民一定要和现房主约定好迁移户口的时间期限，并订立书面合同。如果对方不按照合同约定，买房人就可以因对方违约而到法院起诉索赔。但如果原房主无其他地点落户，经过双方协商一致，公安机关可受理现房主的落户申请，户口问题不影响房屋正常交易。但是尽管户口问题目前并不影响房产交易，但是很多买房人考虑到自己的落户问题，就希望一个地址最好只有自己家人的户口。如果双方在合同中约定了迁移户口的时间期限，而对方不履行合同或者在经过法院判决赔偿后依然不迁移户口，只能通过公安机关协调解决。因为根据规定，法院无权强制当事人迁出户口，只能依据双方合同对违约金的给付进行裁判。
