必须全款；孩子再买房按二套房计算；未成年之前父母不得随意处置
为未成年子女买房，房产登记在他们名下，有何利弊？本次春交会现场，很多市民都在房产是否写子女名字的问题上，犯了难。
给未成年孩子买房需全款
为儿子读书方便，在区县从事汽配生意的尚先生想在主城买房：“房交会上把房子看中了，但房产登记谁的名字，很是纠结。儿子才3岁，不知以他的名义买是否会有不便？”
“若将房子登记在未成年子女名下，肯定是不能贷款的。”市住房公积金管理中心信贷处相关负责人表示，中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，简言之就是作为没有民事行为能力的未成年人，是不能以贷款方式购买房屋的，只有父母一次性付清房款，孩子才能成为独立业主。
再次买房按二套房计算
一次性付款对尚先生来说倒没有困难，但他担心的是，现在房产证写了儿子名字，会影响他成年后独立购房吗？
据了解，房产证可以写未成年人的名字，若购买的新房，交给开发商办理即可；若是购买的二手房，则需要办理过户手续。
根据相关规定，过户要缴纳契税、营业税（5月1日之后就是增值税）、个人所得税、登记费等费用。在春交会期间，买新房和二手房都免征转让费、预告登记费和转移登记费。比如一套90平方米的新房，合计免340元。二手房住宅，买方可免260元。
重庆中新地产总经理何伟坚称，根据现行物权法，住房等不动产登记在谁名下，就归谁所有。把房产登记在子女名下，那就是子女的住房，将来不用买卖“过户”，自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。若长大后，再次购房的时候就是按二套房来计算。
未成年之前父母不得随意处置
此外，还有规定“子女年满18周岁以前，父母不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为”。也就是说，如果父母想要将该房屋进行抵押贷款，是不可以的。
某律师事务所贺天强建议，遇到这种情况，在购房时，父母可以在产权人一栏中填上自己和孩子的名字，如果产权人一栏出现父（或母）和子女（未成年）的姓名，则表明此房产分属父母与孩子（未成年）。这样，房产已经是在孩子（未成年）名义下的一部分财产，将来也不用缴纳遗产税，在房产处置问题上，家长在征得孩子同意后，具有绝对的优势，不至于失去房产买卖的良机。本报记者 黎胜斌
