前不久，北京市民丁女士购买了由北京城建兴华地产有限公司开发的“北京密码”项目，成为该项目的新业主。正当她要转身离开时，工作人员将一台冰箱送给了她，并祝贺她成为“北京密码”项目第1000位业主。
这个位于南六环外，坐落于北京新机场北部魏善庄里的楼盘到底有什么特色，能在仅7个月的销售工作中实现千余套的销售业绩。
53个“内中庭”本市独有
翻开“北京密码”项目效果图，相比大家印象中住宅方方正正的“大盒子”不同，这个项目的建筑由多个曲线造型的单体建筑构成，从空中俯瞰楼盘颇有些梵文和“密码”的味道。
如果单凭造型实现销售量飘红在如今的房地产市场似乎有些困难。项目经理李延国介绍，这里最大的亮点莫过于本市单个项目数量最多的内中庭设计。
“我们项目每栋楼顶都有若干个孔洞，实际这就是贯穿整个项目的内中庭，或者叫天井。”李延国说。
项目专业工程师陈国荣介绍，内中庭设计旨在实现土地资源最大开发价值的同时，保证每户的采光与通风。从样板间来看，房间的进深与内中庭的宽度几乎一致，这样内中庭两边的住户可以享受南北通透的最佳通风和采光效果。根据设计方案，整个项目共计六栋，内中庭根据布局排布了53个，成为本市单个楼盘内中庭之最。
项目绿化负责工程师李楠说：“我们的内中庭绝不是简单的从上到下的贯穿，首先项目大部分栋号楼层控制在七层，这样不会因高度而影响低楼层住户的采光，同时内中庭内我们设计了景观植被，既有草坪、灌木、乔木的高低组合，又有小路、亭子这样可以休息的场所。”
高绿化率赶超别墅
目前，本市房地产项目的绿化率普遍在30%左右，即便是别墅等低密度住宅，绿化率也刚刚突破50%，而“北京密码”项目的绿化面积几乎等于项目开发的占地面积，而与建筑面积相比，这里的绿化率更达到约60%。
李楠说：“项目内部的绿化面积约3万平方米，并按照楼号均匀分布在整个项目四周，最大的单块绿化面积2090平方米，相当于半个标准足球场大小，未来住户开窗即可见绿。”
最让项目提气的除了小区里的绿化，还有环绕小区四周一圈总占地面积11万平方米的园林景观绿化区。从效果图上可以看到，未来整座小区将被纵深几十米的绿化带包围。
李延国说：“当时我们拿地时就看好这块绿地的价值，虽然开发要同时将11万平方米的绿化带完成，但对我们来说，未来世界月季洲际大会将增加这里的绿化区，我们11万平方米也只是绿化区中的一部分。”
为方便居住，这里还配套了大量的微型商业体，建筑面积基本在60平方米左右，同时约2平方米的世界月季洲际大会会议中心未来将引入大型商业和超市，足可以满足周边居民的日常生活需求。
相比四环、五环内的项目，临近城中心区的地理位置自然不是“北京密码”的卖点。“我们这里的地下车库将配建充电设施，业主可以购买新能源车出行。同时项目考虑自住型需求，将阳台设置为双层LOW-E玻璃和1.2米挑台，可以满足住户休息乘凉需求。”项目专业工程师王建军说。
未来整个小区将形成小区外围、小区内、楼体内中庭的三层绿化，房间的四面八方将被园林覆盖。
定规矩 质量标准一目了然
“北京密码”项目专业工程师高新的电脑中有一份“北京密码”项目工程关键节点质量管控体系，里面详细记录了包括现浇混凝土结构质量管控、地下防水工程质量管控、厕浴间防水质量管控在内的三大通用管控程序和24项专项管控程序。
李延国说：“这是我们公司在项目上实施的管理体系，由于公司开发项目数量多，需要统一管控标准，围绕这个标准，我们无论岗位人员如何流动，企业的运转都不会受到影响。”
现浇混凝土结构质量管控一节中不仅明确了施工的执行标准、质量管控目标、一般要求，还要求施工单位使用的大模板板面钢板厚度不低于6毫米；覆膜多层板厚度不低于15毫米，周转次数不超过5次。
“这些细节内容，即便是刚毕业的学生也可以拿着规定盖房子。”李延国说。
有了完善的管控体系，现代化设备和技术应用也不可少。高新经常随身带着一台IPAD，每天带着监理工程师满楼道转悠。他们要对施工单位测量完的工作面进行抽测，把数据输入IPAD，当场出统计结果，作为质量考核的依据。
对项目总工程师杨振鹏而言，一套验收系统也让施工单位对建筑质量更加一目了然。
由于该项目施工单位达到六家，如果按照传统的现场验收方式，不仅耗费精力大，还容易出错。杨振鹏研发的系统通过将检测内容、检测位置、标准数据提前输入，验收人员只需在电脑屏幕上输入自己的检测数据，再进行录入，系统就会自动生成数据对比，如果超过规范，会自动报警。
“这样做免去了以往填单子、上报、反馈、维修的繁琐过程，施工单位自己就可以自查自纠，其他验收部门也能大大提高效率。”李延国说。
