在燕郊项目一经突破两万大关的背景下，近日，位于二环朝阳门附近的项目开盘，售价仅为4.5万/平米，且买一层送一层，还是全套精装，折合下来不足2.3万元/平方米，该价格和之前燕郊开盘的项目价格持平。业内人士表示，虽然当前楼市的确出现春暖现象，部分区域的房价上升幅度较大，但是市区仍有部分性价比较高的项目，置业者在选择时，需要多加理性分析，切勿冲动购买。
朝阳门项目单价仅售4.5万
春节过后，部分新房项目出现捂盘惜售、二手房市场出现价格调涨时，相当部分的开发商却选择了加速推盘，平价出货，抢跑市场，甚至有开发商选择逆市低价入市。
日前，位于北京市东二环朝阳门的北京INN项目最新推出的精装LOFT公寓就选择了低价开盘，开盘价4.5万元/平方米，买一层送一层，开发商送全套精装。与此同时，比该项目早一日开盘的燕郊汇福悦榕湾，其楼王开盘价已经逼近2.2万/平方米。两相比较，北京INN的售价折合下来，竟然已经与燕郊的价格齐平。据了解，北京INN公寓大约一套总价在300万元左右，面积约70平方米，核算下来单价在4.3万元/平方米左右；因为是买一层送一层，核算单价也就是每平米2万多元，非常适合刚需在北京核心区安家置业的需求。据该项目开发商介绍，由于性价比卓越，该项目此次推出的30套房源，迅速售罄。
开发商内部人士表示，虽然当前市场行情的确比较好，提高售价也能卖出去，但出于综合考虑和企业社会责任，还是选择了抓紧市场窗口期低价开盘，加速去化。
据记者了解，距离该项目最近的朝阳首府，二手房价格也要7万元-8万元/平方米。
城区中小户型库存稀缺
业内人士认为，此次楼市回暖，与库存量的下降有密切关系。
据第一太平戴维斯的数据，截至3月7日，北京商品房住宅库存量仅为68949套，比1月1日的78415套下跌12%。这也是自2014年5月10日以来，首次跌下7万套，剔除自住房等保障房库存比例，实际纯商品房住宅库存只有6.2万套。与此同时，进入3月，市场去化速度明显加速。与此同时，从纯商品房住宅各户型的库存占比情况看，90平方米以下的中小户型库存18803套，占比约30%；按照面积计算，90平方米以下的户型共132.25万平方米，占比仅为13.8%。显然，中小户型供应处于稀缺状态，其中，城区尤为明显。
此外，当前市场两极分化现象明显，一方面核心城区存在大量3万元-4万元以内的二手房在售，一方面郊区地价、房价正在迅速向城区靠拢。今年拍出的几个地王项目，门头沟、大兴、通州土地成本均在4万/平米以上。
据记者了解，通州部分项目的普通二手房价格已经售出接近4万元的价格。通过链家App，记者看到位于耿庄桥南的京贸国际城多套住宅出现了4万元/平方米上下的单价。
第一太平戴维斯的相关负责人表示，一线城市的楼市受热捧，实际上和库存规模不足、房产投资的增值属性受认可等因素有关，但未来政策收紧的可能性也比较大。
住房和城乡建设部部长陈政高在列席人大四次会议时表示，对今年房地产市场的平稳健康发展充满信心。被问及如何看待近期房价暴涨现象，陈部长说，住建部正与北上广深四城市密切沟通联系。这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。
