2016年开年，楼市依然延续了去年的利好态势，节前“不限购”城市首套房首付调至20%，让广大首次置业人群开始跃跃欲试。近日，财政部、国家税务总局和住建部联合发文调整房地产环节契税。“伟嘉安捷”的专家指出，房地产交易环节契税的优惠新政具体到北京地区，即首套购买140平米以上的住房，契税由3%调整为1.5%，这对于购买大户型的购房人享受到了不少实惠，那么契税究竟以什么价格缴纳？购买“大户型”住宅的刚需族们又该如何贷款呢？
■案例
小夫妻贷款买大三居契税比之前省十多万
市民张先生是一家民企的销售经理，月收入3万左右，从来北京后就一直租房住，今年他准备和老婆办婚礼，所以想赶紧买套房，他在北三环附近挑中了一套150多平方米的三居室，网签价在800万左右。最近契税调整了，他想知道现在买房比以前省了多少税费？该选择哪种贷款方式？
先来看看张先生买房在税费上能省多少钱？网签价800万二手房契税调整前后差额对比表如下：
■专家分析
“伟嘉安捷”指出，在二手房买卖过程中，契税的缴纳通常都是以网签价格为标准，在办理过户之前完成缴税张先生购买的住房为150平米，按照原先的政策需要按照3%的税率缴纳契税，即24万。而在契税调整为1.5%后，张先生只需缴纳12万的税费即可，比之前节省了一半，只需要缴纳12万的契税即可。此外，由于缴纳契税是在过户之前完成，而在政策之前缴纳了税费，但是还没有办理过户的购房人，是不能退还之前缴纳的契税的，所以新政直接利好的人群，是新入市购买大户型住房的首次贷款人群。
■贷款方式
组合贷款不如商业贷款划算
在贷款方式的选择上，由于张先生属于企业高管，收入和还款能力比较高，因此选择商业贷款比组合贷款更加划算。首先组合贷款在办理流程上耗时较长，对于张先生这类对买房周期有要求的购房人来说并不合适。而且组合贷款的月供是分开计算利息，在还款时比较容易记混或漏还，造成个人的逾期。其次，很多大户型的“二手次新房”由于房源较新，在营业税和契税双重降低的情况下，很多业主也大多不接受组合贷款买房的形式，从而直接让购房人通过商业贷款来买房。
