杭州新房开盘千人争抢，上海房源暴涨数十万乃至上百万元，北京房产过户大厅拥挤不堪引黄牛倒号……重点城市新一轮的楼市火爆行情，让消费者目瞪口呆。
调整首付比例、降低税费，近期各地纷纷推房地产新政“去库存”。而在这些政策影响之下，各城市开始有不同的表情。一线城市的新房和二手房市场，跟被吹了一口仙气儿似的，活了，火了。而背负着巨大库存压力的二、三线城市，肩上的担子似乎更沉重了。
沈阳——
零首付政策紧急叫停
“零首付政策一发，我们就在同学群里讨论了半天，结果第二天起来，文件撤消了……”昨天一早，土生土长的沈阳人王石甫看着手机上更新的消息，有点不敢相信。
本月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，享受零首付优惠。但当晚，沈阳官方就发布消息称，“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。
“沈阳没湖没山、一马平川，土地供应面积太大。”王石甫仔细想了半天说，这几年沈阳“卖不动”的房子很多，而且房价没怎么涨。幸运的是他在皇姑区买了房，“学校特多，有点北京海淀的意思，靠二环。”
在沈北新区、东陵区和浑南新区，这种“卖不动”的房子挺多。是房子差？“不是，就是位置偏、配套不足，而且东北的房子有个最关键的因素——采暖。”王石甫怕记者理解不了，还特意打了比方，“入住率低的话，你家的暖气就等于给边上不供暖的房子补充热量，太冷。”
零首付的政策，会对王石甫身边的年轻人产生影响、刺激“去库存”吗？“不会。归根结底是前几年房子盖得太多了。”
在官方层面，沈阳从未公布过库存量。但昨日有媒体援引机构数据称，截至2015年11月底，沈阳市商品住宅市场存量2948.76万平方米，消化周期将长达两年。
可这一数据，被一个在沈阳市房地产业内有影响力的老总级人物否定了——政府酝酿零首付“可以从侧面证明压力有多大”，“这个数儿估低了”。
“沈阳整体经济增速趋缓，而刚毕业的年轻人收入稳定性差，即使房价不跌，对于银行来说也是巨大的风险源头。”中原地产首席分析师张大伟说，零首付的可执行性“不存在”。
上海——
随便一套房都奔千万级
去年7月，已经定居美国的方先生特意抽空回了趟上海，为的是买北京建工在上海开发的一个小区的房子。单价7万多元，一套房1000万元，是很多人可望而不可即的梦想。
半年过去，上海的房价开始猛涨。“随便一套就已经千万级了。”方先生的妹妹方女士说。
“随便”是个什么概念？在上海市静安江宁路的一套37平方米的小一居，已经卖到了600万元。
“我们有套老房子，最近涨了130万元，是不是该抛了？”方女士惴惴不安，被这飞涨的房价搅得不安宁。
3月1日，中国某数据研究院发布百城房价，2月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.18%。其中，沪深涨幅超过北京。
“在降首付、降税政策双重利好下，各地相关政策逐步落地实施，一、二线城市的楼市有望呈现供需两旺的趋势。”一位业内人士说。
据他分析，四大一线城市中，深圳的同比涨幅已经达到了50%，而上海的同比涨幅目前只有15%，“补涨”的可能性非常大。
来自上海易居房地产研究院智库中心的数据显示，扣除别墅之后，今年1月1日，上海的普通住宅可售面积还有280万平方米，可售套数为3.05万套，当日成交套数为42套；到了1月20日前后，单日成交套数就已经超过了900套；到了3月1日，可售套数已经降到不足2.6万套，为近年来最低。
北京——
“攒了5年社保还是换不起房”
夫妻俩都有好工作，年收入70万元，家有一子一女，老人身体健康……虽然有着这么多让人艳羡的特质，但站在花市大街上一家中介门店门口，36岁的卢女士依然深深叹了一口气。
中介业务员递上的推广单显示，她看上的那套房源又涨了30万元。
2007年到北京打拼时还没有家底儿，等有了点家底儿，2011年2月16日北京市出台关于贯彻“国八条”的通知，影响了他们的生活轨迹。这版限购令要求，自发布之日起，在本市没有住房的非京籍、也不持有工作居住证的购房人，在连续五年交纳社会保险或个人所得税的前提下，限购一套住房。卢女士就是被限购的人群之一。
“那会儿就是疯狂找人想办居住证，交社保、交税，生怕有一点点闪失。”
5年中，亲戚朋友对她家有着截然不同的两种态度。第一种，是羡慕他们有“好高的工资”，第二种，是听说他们现在还住着一套狭小的50年产权的商住两用房，连连叹气。
2011年，她看上的这个户型成交价是660万元，如今是1100万元。
“原来听说‘去库存’，还以为是好事儿，开发商一促销房地产市场该降价了；没想到现在房价涨得这么快。”卢女士说，这5年她攒了200多万元，攒齐了纳税和社保，却发现在这一轮上涨之后，她仍旧换不起房。
“北京的房价暂时还停留在口头大涨，成交小涨的阶段。”中原地产首席分析师张大伟说。
面对房价上涨，业内人士提醒，消费者不宜恐慌性出手，要充分考虑自身财务压力。
