2016年6月，上海迪士尼就要开门营业，这是世界第六个迪士尼主题公园。同时，最新公布的上海旅游业“十三五”规划征求意见稿中，提到以迪士尼开园为契机，做大迪士尼产业。
早在迪士尼规划落地后，附近的楼盘就悄悄酝酿涨价。6年前，上海迪士尼附近川沙的房价才1万元/平方米左右，如今已经涨到3万元/平方米左右。最近两年涨得格外快。
但笔者认为，这样的疯涨并没有牢固的根基。一份文件、一个迪士尼就想为房价上涨创造坚实的基础，似乎有点勉强。
这或许可以和杭州近郊一些区域面临的窘境相比较：由于大型的基础配套没有跟上，库存积压严重，房价滞涨，甚至开发商还要降价跑量。在杭州，宜家的进入一度让大家预测周边的房价会有飞跃，不过事与愿违，开业大半年的宜家并未让周边的房价有明显变化。
房价上涨由多重因素构成：地理位置、供求关系、配套成熟度等。和宜家所处的板块一样，川沙在上海也处于非市中心区域，在迪士尼入驻前并没多少知名度。配套方面，据一位来自上海的朋友介绍，那里属于浦东新区的一个镇，到目前为止并没有完善的基础配套，更别说成熟的居住氛围。
笔者认为，一个大型主题公园，并不能成为川沙房价上涨的坚实基础，开发商以此作为噱头虚抬房价也终究会被市场打回原形。炒作过度的迪士尼概念目前已经露出疲态，有数据显示，2015年上海市房价上涨了18.82%，而川沙板块仅上涨了2.46%，显得后继乏力。追涨入市的购房者，要小心了。
