过去的2015年，楼市利好政策接连不断，使得成都楼市的成交量达到2429万平方米，位居全国第一。楼市成交火热，也反向带动了土地市场的升温。去年成都土地成交530亿元，多个地块出现高溢价。那么，2016年，该买房吗？成都商报记者试图从城市规划、行业政策等多维度抽丝剥茧，梳理2016年买房的几大理由。
政策篇
首付利率齐降
月供压力小了
去年“3·30新政”实施，二套房最低首付款比例从不低于70%降到不低于40%。随后，财政部也放出大招，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“3·30新政”出台半年后，9月1日又出重磅，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，最低首付款比例由30%降低至20%。而盘点2016年的购房理由，央行5次降息也是最大的利好之一。某国有四大银行工作人员给记者算了一笔账：以一笔20年期限的100万贷款为例，降息之前，月还款额是7251元；降息之后，月还款额变为6544元，购房者每月少还707元。
二孩放开
两房不够住啦
“早知道当年就买个大房子了。”受早前70/90政策的影响，二孩政策落地后，有这样感叹的家庭不在少数。但种种迹象表明，未来几年无论是市场供应还是家庭年收入，都让购房者不用为换房太操心。
据锐理数据所做的年度统计，去年成都主力购房客群家庭年收入在10万～20万，占比38%；次主力客群家庭年收入为20万～30万，占比21%。收入水平与购房能力有直接关系，随着购房群体家庭收入水平的提高，未来几年成都首改类产品将会有所提高。而一些开发商在新项目的户型设计上，已经将二孩因素考虑其中。
积分入户
安家成都更近一步
根据2015年11月出台的《成都市新型城镇化规划（2015～2020年）》，积分入户制度预计于今年实施。
积分入户新政将给楼市和购房者带来哪些影响？不妨参照一下北京。亚豪机构市场总监郭毅在接受媒体采访时表示：“从列出的加分项来看，有着一份稳定工作，高学历、高新技术的创新创业型人才更易落户北京。这些人正是当下豪宅的目标客群，将为豪宅输送源源不断的增量需求。”另一方面，在自有产权房居住1年积1分，而租房则居住1年积0.5分，买房因此成为重要加分项，这就将刺激外来常住人口的购房需求和近郊去库存。成都商报记者梳理成都积分入户指标后发现，在宏观层面，成都与北京基本一致，对热爱成都的意向购房者而言，安家蓉城又近了一步。
城市篇
交通便利与回家速度
“2005年，还没有成渝客专，没有动车，到重庆总部开完会后回成都，只有坐4个半小时的大巴车到双桥子或五桂桥车站，一次往返起码两天时间没了。”时任成都龙湖营销负责人段愚奇至今回忆起十年前的这段往事，依旧历历在目。
去年底，成渝客专通车，两地的距离缩短至一个半小时，沿线内江等城市也进入到成都的“一小时生活圈”。而地铁4号线的开通又一次激活了成都内部的交通脉络。
“每一条地铁线的通车，沿线人流量都是呈几何倍数增长。”仲量联行成都零售地产部高级董事谢凌表示，4号线开通前成都地铁每日客流量是100万人，现在是150万人，上涨50%。中国指数研究院分析人士称：“轨道交通的陆续开通，将吸引更多刚需购房者入市，预计2016年，近郊成交面积或将稳中略涨。”
置业天府新区成流行
2015年11月，天府新区成都管委会出台新政，在新区成都直管区购买建筑面积在90平方米（含90平方米）以上新建商品住房、并取得房屋所有权证且在我市缴纳社会保险1年以上的市外人员，可参加四七九初中部摇号。
不久前，万达与英国国际医院签订合作协议，其位于天府新区秦皇寺中央商务区的成都英慈万达国际医院，占地500亩，将于2016年一季度开工。此外，华西医院、四川省第二人民医院天府院区也相继进驻。
四川中原战略发展部首席分析师向维称，随着天府新区交通、配套的完善，拉近了主城区与天府新区之间的距离，而随之带来的“置业新区”也将成为2016年的一种流行。
行业篇
开发商的产品主义
你还记得2015年12月4日的那场土拍吗？当天，主城区8宗地块吸引27家品牌房企到场，成为2015年参与企业最多的一次竞拍。拍卖两小时后，5宗地块顺利成交，共入账50.81亿元。
当然，这只是2015年土地市场的缩影。拿地的积极性折射的是一个企业在这座城市深耕的决心，同时也给购房者提供了更多的可选择产品。蓝光集团董事局主席杨铿日前在接受成都商报记者采访时表示：“房地产的暴利时代已经结束，开发商只有踏踏实实地做好产品，做好服务。”
寡头时代的下手逻辑
和上述品牌开发商相比，一些中小房企的日子明显要艰熬许多。易居智库研究中心研究总监严跃进表示：“中小房企经营困难增加，只能通过卖股权等方式获取融资。”
“大鱼吃小鱼”，或者类似万科与万达在去年达成合作联盟，这在诸多业内人士看来有着其积极影响。同策咨询研究总监张宏伟表示，大企业接手中小企业，能保障购房者的利益，提升产品力；而强强联合可以实现优势互补，提高总体竞争力，达成对客户服务品质1+1大于2的效果。在市场整合的寡头时代下手，也是一种买房逻辑。成都商报实习记者 谢雯
